楼市“新消息”宣布！三四线城市部分中小房地产企业将被淘汰

来源丨评说互联网（微信号：pingshuowww）

作者丨AI科技新社

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为什么人们喜欢买房子?因为他们可以赚得稳定的收入。20多年过去了，买房子就等于赚钱的观念已经深深扎根在人们的脑海里。

如果你有更多的钱，你可以买几套。如果你没钱，你可以付首付买一套。如果你没钱，你可以贷款，付首付买一套。

到了2016年，甚至出现了一种全民炒房的现象。

根据央行的数据，中国城市居民的住房拥有率为96%，户均1.5套，这意味着在100户家庭中只有4户家庭没有住房。

看看这些数字，你觉得自己被平均了吗?100个家庭有150栋房子，但还有几十个家庭没有房子。

事实上，它也表明，房价的上升，那些买不起房子的人越来越负担不起房子，而那些能买得起房子购买越来越多的房子，富人和穷人之间的差距正在扩大。

因此国家一锤定音的定调被首次提出，它由44个字组成，可以说是字字千斤。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这44个字不仅会改变房地产的格局，也会改变房子的“属性”。住宅地产的属性会逐渐增强，相反，金融地产会逐渐稀释。

在这种情况下，房屋投机空间将被挤出房地产市场。在这种情况下，“受伤”的将是投机者和那些觊觎丰厚回报的人。

随着房地产市场降温，投机者是最大的输家，以前囤积的房屋无法出手。据易居研究院副院长透露，重庆的一名房地产投机商曾出售他的180套房产。原价是200万元，出手价格是150万元。总损失接近9000万元。

然而，即使降价，投机者也很难找到接盘侠，只得被迫弃房断供。投机者的房地产投机行为导致了市场的涨跌。

由于他们的示范作用，会导致更多的人放弃他们的房子，这将使房地产市场更加萧条，不利于房地产市场的健康发展。

2021年春节后，2月18日，官方宣布第一批22个城市将从2021年开始实施“一年三次集中供地”的策略。

地方政府一年三次供地，这意味着开发商一年只有三次拿地机会，因此这将是对开发商财务状况的一大考验。

财力雄厚的企业可以集中优势获得更多的好土地，但有一点不可忽视，好土地对于一些房企来说必然会导致集体竞争。

因此，综合考虑，房地产公司竞标的可能性比以前小了很多，因为他们需要拨出更多的资金来收购其他土地，无论是质量还是数量，因为机会一年只有3次。在现阶段，凡是攫取土地的地王都有可能被拖垮;

“一年三次集中供地”的策略的影响

1.彻底颠覆了以往的土地供应模式。需要指出的是，在过去，土地供给的步伐是由地方政府控制的，不限制次数。这给了房子一个把地价抬高一点的机会。现在规则变了。一年只能三次集中供地，而且必须公开透明。土地供应必须大于去年。

2.这相当于中央政府变相地从“炒房”的根源上收回土地经营权。但无论规则如何变化，未来核心区域的土地仍将受欢迎，即核心城市的核心地价仍将面临上行压力。然而，没有必要担心未来的“地王”、“高房地”将频繁出现，因为国家还需要22个城市增加土地供应规模。

此外，这一规则的改变对开发商，特别是三四线城市的中小开发商，可能会陷入只能占用劣质土地或没有土地的被动局面。

在未来，更多的中小房地产企业将被淘汰。

相反，资金实力较弱、融资能力较弱、收款能力较弱的房地产企业将处于更加困难的境地。

特别是未来三、四线城市房地产市场降温时，大量开发商可能会面临没有土地的局面，最终被市场淘汰。这比未售出的房子还要严重。

毕竟，未售出的房子可以可以降价促销，通过让利购房者的方式加快回款。至少在短期内，没有必要担心土地储备问题。

然而，一旦这一政策实施，上述22个城市中资金实力较强的企业不仅会自己获取更多的土地，还会与其他企业合作获取更多的土地，这必然会让一些资金实力较弱的企业失去生存空间。

这一消息对于绝大多数中小开发商来说，都是一个打击。最重要的是，开发商对这个消息非常“担心”，他们非常不愿意看到这一幕。公平地说，这一消息对于绝大多数中小房企来说，比卖不出去的房子影响还严重。

有专家表示，一年三次的土地集中供应，最终将导致房地产与企业的分化更加明显，换句话说，将大大有助于提高房地产企业的集中度。

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