央行前副行长吴晓灵：泡沫中狂欢的日子不多了，每个人要面对现实

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俗话说得好，食而有其源，居而有其所。房子作为一种必需品，在我们的生活中扮演着重要的角色。同时，在中国人的传统观念里，有房才有家。因此，每一位国人都在为拥有自己的家而努力。房地产市场的每一次变化，都牵动着购房者们的心。

过去20年，房地产进入了高速发展阶段。借用王健林的话来说：十几年前抓住房地产风口的人，现在都富得流油，混得风生水起！房地产市场的大热，惹得大量资本涌入楼市，从企业到个人，我国几乎掀起了一股全民买房热。

然而如今，随着房住不炒原则的落实，加之各项调控政策的出台，属于房地产的黄金时代，似乎渐行渐远。看似欣欣向荣的楼市，实则危机重重。清华大学魏杰教授曾经表示，如今中国国民财富的63%集中在房地产上，所以房地产这个泡沫无论如何是不能再吹了。两组数据，真实反映出我国楼市究竟存在着多么巨大的泡沫。

住房空置率

据不完全统计，我国的房屋空置率约为22%。而从国际标准来看，空置率在5-10%为合理区间，10%-20%为危险区间，超过20%则为严重积压。显而易见，我国住房空置率已经超过了国际警戒线，住房空置问题严重，住房严重过剩。

但即便如此，开发商仍然没有停下建房的脚步。与此同时，随着人口结构发生变化，老龄化加剧，出生率下降，未来对于楼市的需求，也将逐渐降低。开发商加速建房，刚需族却在持续减少，足以见得未来住房空置率将进一步提升。

房价收入比

据社科院发布的数据显示，当下我国房价收入比已经超过了9的临界点，特别是北上广等一线城市，房价收入比更是已经超过了20。而这也就意味着对于普通的工薪家庭来说，想要在所工作的城市购房，至少需要不吃不喝工作数十年。

一般来说，正常的房价收入比应维持在3-4左右，人们在购房时才不会存在过大的压力。即便是在其他房价较高的地区，房价收入比平均也仅为8左右。而即便如此，美国的经济学家们也在担心美国过高的房价所带来的危害。而我国的情况则更为严重，老百姓想要买房，可想而知会有多难。

据央行发布的数据显示，2019年，我国城镇居民住房拥有率已达96%，超过30%的家庭拥有2套住房，超过10%的家庭拥有3套住房，户均拥有住房1.5套。这组数据也进一步表明，那些有能力或是有需求买房的人，都已经买好了房子。那么剩下的那些没有买房的人，要么是自己不足，要么是在等待泡沫破裂，房价下降。

对于楼市泡沫问题，北大教授陈平表示：如果能够尽早推出空置税，就能够很好地解决房地产泡沫膨胀的问题。因为空置税一旦开征的话，会收取他们大量的税费，我相信他们一定不敢再继续囤积房子。而且空置税还能减少房子的投资属性，同时还会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。

房价过高，早已超出了普通老百姓的承受范围，房价虚高的泡沫总有一天将会破裂。央行前副行长吴晓灵表示：在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人要面对现实。如此来看，楼市似乎当真要迎来转折了。

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