最有钱农村：他们靠收租身家亿万，当保安、卖菜打发时间

来源丨顶尖财经观察（微信号：djcjgc）

作者丨顶财君

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有一种忙，叫忙着收租。

有一种房东，叫广东的房东！

你永远不知道你身边那些小区保安、出租车司机、保洁阿姨有多有钱，他们说不定就是身家上千万的包租公包租婆。

据数据显示，2020 年预计房屋租赁人口规模达到 2.22 亿人。也就是说，中国 13 亿人里就有17%的人有租房需要。

广东，这个盛产土豪的地方。很多人靠出租房，一个月收入上百万，一生吃喝无忧。

广州最低调的包租公，坐拥 10 栋楼却在卖鸭仔饭，拿宝马来装货物；

深圳最牛女房东，名下有 1200 套房，每月光收租就 160 万；

90 后包租婆 D 姐，有 10 栋楼在出租，一栋最高可收到 50-60 万的租金；

广州包租婆李姨，在猎德有 12 套房子，一年租金达到 50-100 万左右。

这不过冰山一角，还有很多当地房东，一年收入上亿。土豪程度，超乎你的想象。

广东房东可以多有钱？

有人说，在北上广深，最好的工作不是 BAT 工程师，也不是当个 CEO 创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。

胡润富豪榜显示，" 广州有 160000 户拥有 600 万资产的土豪家庭！100 人里面就有一个是百万富豪！"

而这些富豪，很多来源于城中村，这些城中村也称土豪村。

广州有猎德村、石牌村、杨箕村，深圳有蔡屋围、岗厦村、白石洲，佛山有张槎大富村，东莞有雁田村 ……

这些村民的房子多到你难以想象。

90 后包租婆 D 姐就是一个代表，名下拥有 400 栋楼，挣钱挣到手软。

400 栋楼是什么概念？相当于 10000 套房！

每个月一栋楼的租金 50-60 万，按 400 栋来算的话光是收租，一个月就有将近 2 个亿的收入！

听起来很不可思议！当然也有网友质疑她，虽然后来 D 姐出来澄清，说是自己夸张了，除了 10 栋楼是自己的其他的都是转租的。

10 栋楼，那也分分钟远甩很多 90 后了！

也让人不禁感慨，广东房东真的太有钱了。甚至，关于" 广州房东有多低调？"的话题还上过微博热搜。

事件起源于一个微博网友去买菜，结果扫码付款才发现，原来卖菜的档主就是自己的房东。他们白天摆摊卖菜，晚上回家收租。

他们的生活朴实无华且低调。

有人开着小饭店卖鸭仔饭，却没想到是个不折不扣的隐形富豪。广州石牌村，就有一个卖鸭仔饭的老板，坐拥 10 栋楼收租。

你没听错，是 10 栋，不是 10 套！

要不是因为美食记者采访到这位大叔，都不知道广州的包租公这么低调。

开店原因是收租太无聊了，老板想找点有意义的事情干。一份鸭仔饭 12 块，当美食记者还在同情老板收入少时，就被老板说的话打脸了。

为了开店方便，老板还买了辆宝马拿来装货。对，你没听错，就是那个土豪都在开的宝马，老板拿来装货了。

果然，有钱就是可以为所欲为！

石牌村房价大概是 8-10 万 / 平方，按照广州租房价格计算，平均每套保守估计少说也要 4000 元，如果每层 4 间一层收租 16000 元，算下来大概就是每月 112 万元，一年收入就超过1300 万。

这么一估算，这位鸭仔饭店老板的身家就达到 10 亿了！

10 亿，很多人打一辈子的工都赚不到的钱。但对包租公而言，就是轻而易举的事情。

有人卖鸭仔饭，有人收完租，约上老友去喝早茶。

广州猎德村，曾经是一个极度贫困的村庄，现在摇身一变成为全广州最土豪的农村。旧改后，很多村民一夜之间资产过千万。

李姨在猎德就拥有12 套房，一房和两房户型占 9 间，还有 2 套三房单位和 1 套江景大宅。一年光租金就可以收50-100 万左右，而这还只是猎德村的 " 中上水平 "。

还有更高的，就像那位鸭仔饭店的老板一样，身家过亿。据说广州杨箕村的村民，平均每户就坐拥1000 万资产！

这些有钱房东，个个 " 卧虎藏龙 "。

还有更多的包租公包租婆，只存在互联网的传说中。

钥匙串，是每个房东的标配，也象征着财富的拐杖。

他们经常穿着人字拖、大裤衩、背心，手里拿着一大串钥匙走街串巷。

他们不像福建土豪那样喜欢盖别墅，也不像山西煤老板喜欢花天酒地，而是极其低调，不显山不露水。

除了广州，深圳也是土豪聚集地，"10 个深圳人里，9 个是有钱人。"

位于罗湖区的蔡屋围，被誉为深圳市最成功的城中村！每户村民拆迁补偿 10-20 套住房。

算上房租，这些村民一年就有上百万的收入，收益高的120 万不在话下！

岗厦村，深圳 CBD 内唯一城中村改造项目。2009 年岗厦旧改后，一夜之间诞生了 10 个以上亿万富豪，全村几乎无人不是千万富翁。

收租成了最轻松最稳定的工作。

深圳有个拆二代，继承了家里 7 栋房子。靠着收租成为了一个月入 60 万的有钱人。

但这位拆二代觉得生活太空虚，于是当起了出租车司机。不得不说，以后看到出租车司机都不敢小瞧了。

在广东，很多原住民因为不菲的拆迁款和住所，从普通农民摇身一变 " 钻石王老五 "。

2018 年 12 月，深圳南山区白石洲进行城市改造。随后，白石洲将诞生1878 个亿万富翁的消息传得沸沸扬扬。

亿万是什么概念？可能普通人这辈子都没见过那么多的钱！

不得不说，广东的房东壕无人性，有钱到你都不知道怎么去形容。看来，每一个穿拖鞋背心的人，都不能小瞧。

二手房东一年收租 25 亿

在这群包租公包租婆队伍中，还夹杂着不少二手房东。

很多本地房东手握几栋房，但为了清闲，他们会把房子租赁给二手房东，二手房东再通过提价的方式去找租客，从中赚取佣金。

有些二手房东通过佣金，赚得盆满钵满。

深圳有一位房东，疫情期间，主动为 9 栋楼的租户减少租金，一个月少收了80 万。

80 万！可能很多人奋斗一年都没办法达到，而这不过是这位房东半个月的收租费。

这位房东叫林萍君，深圳有 9 栋楼，共计1200 套房，每个月收租就达到了 160 万，一年差不多有2000 万的收入。

这么多房子收得过来呢？不夸张的说，按照一天 8 小时工作制度来算，平均每个小时林萍君就要收5 套房租。

很多人肯定觉得林萍君是房二代，拥有那么多房子。但事实是，这些房子有些是她买下来，有些是自己盖起来，还有一些则是通过转租的方式来赚钱。

十几年前，她就开始做房地产的投资了。

像林萍君这样有先见之明的房东，不在少数。

有些人会从一手房东手里把房子租下来，简单改造之后再高价出租。小到城中村的房子，大到商场写字楼。

广州最大的二手房东邵建明，每年轻松营收 25 亿，还把公司成功做到上市，如今身家早就突破百亿。堪称真正的隐形富豪。

广州著名的海印电器城，就是邵建明建立的。早期这里还是一片废旧的仓库跟旧车间，当时邵建明把身家 5000 块都投了进去，他决定把这片荒地变成一个电器城。

他先是赊账买下那些没人要的旧仓库，重新对电器城进行了规划。接着对外出售电器城的商铺，400 个商铺，每一个商铺收取了 3000 元的定金。

拿到了 120 万的定金后，邵建明开始了电器城的改造之路，于是就有了现在的海印电器城。

如今他坐拥 20 个商场，一年收租 25 亿。光是丰厚的收租费，就一生享之不尽了。

广东是个 " 卧虎藏龙 " 的地方，通过收租，造就了不少亿万富翁。

收租是门好生意

前面说的还算小规模，而有的人把收租这门生意做到了极致。

陈丽华，一个白手起家的女人，每年收租达到几十亿，堪称我国最牛包租婆！

1982 年，陈丽华移居到了香港，开始在这里发展房地产事业。她用之前赚的很大一部分钱投入了香港的房地产行业，在香港的比利华购买了 12 套别墅，利用低买高卖的方法赚取了一大笔钱，这时陈丽华的身价翻了近 1 倍。

在香港站稳脚跟后，她回到北京成立了富华国际公司，第一个投资的就是长安俱乐部。长安俱乐部位于北京长安街的黄金地段，这里寸土寸金。

在长安俱乐部成功之后，陈丽华又拿下了北京第一购物中心——王府井。其中就包括了一条长 730 米的超豪华购物街，陈丽华凭借这条购物街每年收租几十亿。

除了陈丽华，还有李嘉诚、王健林、许家印、王石等大佬通过收租赚得盆满钵满。

一直以来，很多人认为房地产交易是一个非常暴利的行业。

但它却也是风险极大的行业，地买贵了，或者买错了时机，都有巨大的风险。

而由于房屋不足，城市化进程加快，租房市场一直供不应求。

可以说房地产依然非常赚钱，但是收租才是最稳定的生意。很多大企业的盈利，都是通过收租实现。

曾经就有人做过分析，说麦当劳更像是一家地产公司。为什么呢？

麦当劳旗下的店里，45% 拥有土地资产，70% 拥有建筑资产。

这就是说，麦当劳的地皮，有一部分是自己买的，或者长期租的。

麦当劳的门店，分为直营店和加盟店两种。它向加盟商收取的费用，主要有两部分：

品牌授权费 + 租金（其实等同于品牌租金＋房租和地租）。

结果发现，地产出租贡献了麦当劳 50% 的运营利润、品牌授权占 40%、而自营餐厅，只贡献了 10%。

可以说，收租是麦当劳赚钱的要义。

再举一个例子，同样是做电商，为什么阿里巴巴长年赚钱，而京东长年亏钱？

因为二者的商业模式，有着本质不同。

作为平台，阿里巴巴向商家们收取广告费。相当于你在菜市场卖菜，要缴的 " 摊位费 "。

这是纯粹的收租模式，阿里躺着赚钱。

相比于阿里，京东更多是卖自己的货、靠卖货差价赚钱。

由于竞争凶猛，京东不得不降低自己商品的价格。而为了保证及时送达，京东还要自建物流，这也是很重的投入。

这些都是京东长期亏损的重要原因。

从个人收租到商户收租，不难发现，收租是门极好的生意。

当然，顶财君也不是鼓吹大家都去投资这个。除了天时，还要结合地利与人和。

这里面还涉及到选房、装修、经营，还有政府政策、市场行情等因素。

比如，今年受疫情影响，租金下跌，很多民宿、长租公寓因为亏钱关门大吉。租赁市场，似乎迎来了寒冬。

从短期看，确实有影响。但长期来看，房价没有波动。挺过这个难关，收租依旧是个香饽饽。

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