真的不差钱！恒大火力全开“降负债”，10天提前偿债294亿

来源丨资本邦ChinaIPO

随着监管要求趋严，“降负债”已成为房企的重头戏。恒大为“减负”确实拼了：10月23日，恒大发布公告称，已提前偿还121亿港元的债券，至此年内到期债券全部清偿完毕。

这次提前偿债是恒大主动“降负债”的一个缩影。据悉，恒大10月13日提前偿还114.27亿元的境内债(折合约132.53亿港元)，10月20日同样提前偿还香港湾仔写字楼40亿港元夹层融资。换言之，恒大10天提前偿还了约294亿港元债。

分析人士表示，虽然恒大提前偿债“素有传统”，但在今年的特殊形势下，恒大并未举新债还旧债、全用自有资金进行大额还债，则显得尤为可贵，也释放出现金流充裕的信号。

今年3月底，恒大正式将“减负”提上日程，并通过一系列动作降负债。其中，业绩高增长是恒大设定的降负债基础。

恒大确实做到了。数据显示，截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿，完成6500亿全年销售目标的91%，并大概率将完成全年8000亿内控销售目标。以上半年90%回款率计算，全年回款将达到7200亿。

销售回款齐创新高，恒大在资本市场也频放大招：近期恒大物业就引入235亿港元股权投资，恒大汽车引入40亿港元，恒大地产引入43亿港元，合计约317亿港元，这将进一步增加净资产，推动负债率下降。

而且，恒大在这方面的拓展还会更进一步，物业及汽车业务都将在资本市场上有更大的动作。华泰证券认为，物业和汽车的上市，有望为恒大新增约500亿的现金流。银河联昌则预计，这将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。

在业内看来，恒大按此趋势，实现有息负债平均每年减少1500亿的目标触手可及。

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