香港遇46年来最大“经济寒潮”：内地游客不来了！

来源丨华商韬略

作者丨吴苏

没有内地游客光顾，全球最贵的街道香港铜锣湾也扛不住了！

去年11月，戴德梁行发布的《全球主要大街》年度报告显示，香港铜锣湾蝉联全球最昂贵商业街，租金为每年每平方呎2745美元。排在第二位的，是美国纽约第五大道上段，租金为每年每平方呎2250美元。

但是，受疫情和封关影响，铜锣湾陷入冰封状态，商铺租金跌跌不休。近日，戴德梁行香港商铺主管及执行董事林应威向媒体表示，访港旅客近乎绝迹，市场消费力疲弱不堪，铜锣湾今年至今商铺的租金已累计下挫约41.3%。

林应威还称，香港各区商铺租金在第三季度持续下跌，跌幅为3.5%至7.9%，其中铜锣湾跌幅最大，环比跌幅7.9%。

整体形势严峻，具体到各个层面，更是触目惊心。

长期以来，香港的奢侈品消费主要由内地游客主导。正因如此，在疫情和封关的影响之下，珠宝、钟表等奢侈品销售行业首当其冲。

数据显示，今年前8个月，香港珠宝、钟表零售金额仅为189.9亿港元，同比跌幅达到62%，用“断崖式”来形容毫不为过。

最显著的例子是知名奢侈品牌Prada。

在铜锣湾罗素街，Prada经营着香港最大的旗舰店，总占地面积约1400平方米，每月租金达900万港元，平均日租金约30万港元（约合25.8万元人民币）。本来七年租约在今年6月到期，结果2月初，Prada提前四个月将这家旗舰店关闭。

Prada香港最大旗舰店关闭，为了填上“坑位”，业主方迅速做出“降价招租”的表态，“愿意减租44%至500万港元”。

全球大品牌扛不住，其它中小品牌更是纷纷撤离。媒体了解到，铜锣湾部分街道已经有数十间空铺，其中谢斐道有多达25间空铺，空置率达35%。

商铺价格大跌，大品牌关店，中小品牌撤离，主要原因是没有了内地游客的加持。

今年中秋节、国庆节“叠加”，内地拥有8天加长版小长假，可以四处游玩，但是，10月1日至5日，内地访港游客合计801人次，10月1日当天，内地访港游客仅93人次。相比去年国庆期间入境香港的内地游客累计约为67万人次，同比暴跌99%。

内地访港人数暴跌，直接影响香港商户。据媒体报道，一位在铜锣湾一家免税店工作的化妆品导购员坦承，今年国庆假期生意一落千丈，“半价都没人来买”。

但旅游业和零售业的困境只是香港经济衰退下的一个缩影。

根据香港特区政府统计处5月公布的一组数据显示，2020年第一季度香港本地生产总值较去年同期实质下跌8.9%，较上季实质下跌5.3%。

这个“成绩”，比1998年亚洲金融风暴和2008年国际金融危机时表现更差，成为1974年有记录以来历史最大的单季跌幅。

内地游客不再像之前那样涌入香港，除了疫情，还有香港大环境的原因。

这一点，几乎所有香港地产商在2019年年报和2020年半年报中，都有类似表述，称之为“2019年6月以来的社会事件”。

这也不难理解，因为社会事件不时发生，内地游客没法安心买买买，香港本地商户也深受影响，尤其是在商业地产密集的铜锣湾，社会事件与疫情的双重暴击，将“全球最昂贵商业街”拖入谷底。

显而易见，铜锣湾也好，整个香港也罢，要想形势好转经济“回温”，疫情防控、大环境维护都是需要直面的问题。

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