房价跌回4000元/平米，社会将发生什么变化？专家一语道破

来源丨百家号尔东商业观察

作者丨小郭

关心房地产的人想知道房价水平到底如何？曹德旺之前的话，道出了房地产市场的真相。他说，过去30年，我认为房地产价格增长过快。房地产价格的快速上涨占用了实体经济发展的过多资源，给实体经济带来了诸多问题。曹德旺的话不假，但是目前我国的住房价格仍然居高不下。

尽管我国住房供过于求，但由于分配不平衡，仍有大量人买不起房、住不起房。因此，市场上仍然有大量需求，刚性需求者也很多，这就促成了房价的上涨。一个简单的例子是：市场上有200套房子，供200人居住，其中100套房子各有两套，其余100个人一套都没有。用平均数计算，市场上每个人一套房就足够了，但事实并非如此。市场上还有100个有刚性需求的购房者，哭着要买房，房价能不涨吗？

然而，近年来，我们可以清楚地看到，国家对房地产市场的调控越来越严厉，房价的上涨速度也止住了疯狂上涨。之前有人提出了一个假设：如果房价回到10年前的4000元/平方米，大家会朝着更好的方向发展吗？它一经提出，就赢得了许多人的赞同。但毕竟，假设只是一种假设。如果房价真的回到4000元/平方米，社会现象未必都是正面的。

现象一：年轻人压力小，快乐多

社会上有这样一群年轻人，他们的家庭条件一般，他们曾经把梦想带到理想的城市，渐渐地他们的梦想破灭了。如果说还有什么可以称之为梦想的话，那就是在城里买房子。有时人们对于他们感到深深的遗憾，他们是高房价的最大受害者。如果房价真的降到4000元/平方米，意味着这些年轻人将不再承受房子的压力，不再精疲力竭地买房，不再因为房子的压力而放弃梦想，他们可以致力于城市建设和国家科技事业的创新。我们国家的繁荣和强大国家的繁荣也取决于这些精力充沛的梦想家，而不是那些为巨额住房贷款而挣扎的房奴。

现象二：房企难以为继

如果房价大幅下跌，势必对房地产企业产生不可避免的影响。这是因为目前房价一直稳定，这对房企不利。去年以来，房地产企业破产的消息不断，包括一些知名房地产企业。专家曾预测，如果房价下跌30%，至少80%的中国房地产企业将难以生存。按照我们的假设，房价会回到4000元/平方米。对于目前一、二房地产企业来说，已不再是利润减半的问题。

现象三：炒房客撑不住

如果房价大幅下跌，不仅会影响到房地产企业，也会影响到"房奴"。如果房价大幅下跌，必然会有"贬值"的感觉。然而，与房地产公司和"房奴"相比，一旦房价大幅下跌，将会有一批人受到最严重的冲击，即炒房客。其实，炒房客在一定程度上是实力较弱的"小开发商"，但两者最大的区别在于开发商直接提供住房，而炒房客则间接提供住房。他们赚钱的秘诀就是低买高卖，以赚取差价。大多数炒房客根本买不起房子。他们大多数的房子都有很多银行贷款。即使房价保持稳定，他们也一直在支付银行贷款。

随着房子越来越老旧。这对他们来说是一个巨大的损失。况且，房价下跌的话，房子怎么能卖出去？尤其是那些拥有高杠杆率的炒房客，他们可能会更加不知所措。

现象四：实体经济、零售业等再次崛起

实体经济必须是大国的基石。房地产只能在短期内刺激经济。一旦房价能降到4000元/平方米，人们就不需要存钱买房了。更多资金将用于消费、购物、旅游等领域，实体经济和零售业将快速发展。诚然，房价下跌会有一些不利因素，但高房价确实没有必要。即使不能回落到4000元/平方米，也要适当回落。前段时间，房地产大亨孙宏斌也发表声明，揭示房地产市场的真相。他直率地说："调控的力量不可低估，我们必须认清形势。"

孙宏斌认为限价等监管政策是长期行为，不可能存在侥幸心理。近年来，房地产市场调控政策出台数百次。效果显著，抑制了房价，驱散了房地产投机者的热情。然而，稳定房价是一场长期战争，所以未来的房地产调控政策不会放松。总而言之，孙宏斌打破了未来房价的走势。由于房地产市场仍处于调控之中，这将防止房价过快上涨或下跌。简而言之，房价将朝着健康稳定的方向发展。

总的来说，降至4000/平方米是不现实的。因为这将对社会的各个方面产生影响。因此，房价大幅下跌是不可能的，现在只要求不继续上涨，稳定下来，就已经是一个好局面了。那么你怎么看未来房价的走势？

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