2020年底，购房风险预警，不看血亏！
来源|宁波楼市情报
对于楼市而言，今年也是不平凡的一年，密集的楼市调控真的是为了降房价吗？首先你要看清楚，是稳房价，坚持房住不炒，不是降房价，但是今年年底买房还是具有很大的风险，我必须写出来供你参考，不是吓唬你，今年你买错房，最好的结局就是亏钱，最差的结局是多奋斗十年都补不回来的。
一、郊区，新兴板块买房需要谨慎
其实现在中国大部分核心城市已经进入城市化末期，核心板块的各种配套建设，包括商业中心，教育，医疗等资源的配置已经基本固化成型，为什么还要发展新区呢？主要是承接更多的人口，和产业的外延，其实对于城市化而言，新区是补充而不会是未来楼市的主旋律。
很多人纠结买房，是买新区还是买核心区，其实非常简单：
你有足够的钱就买核心区；
如果新区和核心区的价格差不多，肯定买核心区；
如果你在新区上班，那就买新区；
最忌讳的就是，你投资到这些所谓的价值洼地，但是价格一点不便宜的地方，最后会陷入租不出去，卖不掉的局面。
三年时间，新区，郊区的跌幅远远超过核心区，均价跌幅超过20%，这样的例子太多了。
为什么媒体，开发商会喜欢炒作郊区，新兴板块了？因为拿地价便宜，利润高，房子多啊，核心区地价贵，房子少，利润低，就这么简单。
二、楼市崩溃论吓唬刚需
国内和国外，有无数的专家，天天唱中国楼市崩溃论，说句实话，从我买第一套房到现在十几年过去了，这个论点一直没有结束过。
还有人记得曾经深圳的不买房运动吗？ “不买房运动”是在2006年4月27日由深圳市民邹涛通过网络发起的，活动主要目的是抵制房价的快速上涨！
活动还有一句超级霸气的口号：“楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房。”并给出了一个大众期待的愿景：“ 只要大家3年不买房，房价就一定会降！”
不过最终，房价并没有下跌， 反而是一路暴涨，浩浩荡荡的“不买房运动”也就无疾而终，销声匿迹！
我写这一部分的原因是，不是说房价未来一定会涨，实际上，我个人认为房价高速增长的周期已经过了，而是告诉大家，这只是我个人的预判，稍微还靠谱点，但是现在是网络信息爆炸的时代，随便一个中介都可以当专家给你分析楼市头头是道。
这时候买房，就要区分投资还是刚需了，投资的买房，如果房价涨了，赚钱，跌了亏钱，很正常，哪有投资稳赚不赔的。
三、楼市分化会是一个巨大的危机
我认为 中国楼市未来从高增长的黄金周期跌入白银周期不可避免，这时候楼市普涨已经不可能，每个城市内部板块分化，新房和二手房分化，核心一二线城市和边缘化的城市分化已经不可避免。
中国进入城市群时代，已经成为定局，很多人理解的高铁啊这些，其实不会带动偏远城市和地区的发展，相反，会产生虹吸效应，吸引人口流入距离最近的城市群里面，这是世界城市发展的必然，到今天，没有例外过。
四、学区房还是最吃香的
学区房是中国特色？其实非也，人们对学区房购入的浓厚兴趣，在世界各地都存在。
在英国索利哈尔的TudorGrange school，该校的catchmentarea房子价格比同地段高出94%，同样是一房难求……其变态程度简直与中国有的一拼！
对于学区房的态度，就是大家天天都说学区房不好，这样那样，最后买房的时候，还是能接受学区房的高溢价。
其实中国很多城市都经历过短周期的大跌，但是唯有学区房是最抗跌的，甚至能够逆势上涨。
教育改革，北京，上海都搞了，结果还是没有消除学区房的高溢价。
五、去杠杆，降低负债
这对于投资和刚需都非常重要，这十几年来，我见过了太多炒房客在房子上完蛋，无一例外，他们都不是因为买错了房子，哪怕是买了海客瀛洲这种CEO盘，最后只要不加高杠杆，现金流不断，都不会亏钱，只是赚的少或者多的问题。
我见过温州炒房团，台州炒房团，金朝阳炒房团，其实赚钱和亏钱就两个原因：
选房源，刚需盘，基本都赚钱，选豪宅的基本没赚钱或者亏钱；杠杆
很多人倒在了黎明前，就是资金链断了，就这么简单。
总结
我只能告诉大家，时代变了，想要房价短期暴涨的时代已经过了，看看现在，只要你的城市房价短期暴涨，马上媒体一报道，中央监管下，约谈后就是调控，一买就被套。至少今年到明年短周期一年内，中央坚持房住不炒是核心，但是你也别指望核心城市房价大跌，也不现实，现在房价跌的都是局部现象，从中国大楼市布局看，跌的都是鹤岗这类小城市，本来就资源枯竭，人口流出。
其实最后总结就是刚需早买，有钱人可以投资核心区收租金，没钱和钱少的，千万别去加杠杆做炒房的发财梦。
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