李嘉诚又“跑路”，囤地十六年卖了78亿，套路太多了

来源|奥洋动量

9月23日，一份文件在网上流传。

成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，和记黄埔地产(成都)有限公司存在囤地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。要求禁止向和记黄埔地产(成都)公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

针对网络上“成都高新区禁止和记黄埔地产融资贷款”的传闻，长江实业集团（公司创始人为李嘉诚）回应称，和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。

同时，长实集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。

而和记黄埔地产的现任股东禹洲集团相关人士则表示，这则处罚是针对原来股东(李嘉诚的长实集团)，也只面向成都高新区内的金融机构。

这一切究竟是怎么回事？和记黄埔地产成都公司是不是李嘉诚公司的？李嘉诚的地产公司到底有没有在成都囤地？

事实上，和记黄埔地产成都公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有，今年7月才刚刚出售给了禹洲集团等公司。

据悉，南城都汇项目是李嘉诚旗下的和记黄埔在2004年以21.35亿元总价拿下的，成交楼面价1030元/平米，总价21.35亿元，是当时成都乃至整个西部地区的总价“地王”。

南城都汇在南三环外侧，位置就在金融城边上，而金融城是成都房价最贵的地方。如今16年过去了，这个占地面积达到1036亩的超级大盘的项目7期、8期项目仍未开售。

在长达十几年的缓慢开发中，南城都汇的价值凭借其优越的地理位置不断攀升，销售单价从千元级别跃升至万元级别，同区域房价已经达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米。

尽管南城都汇被人吐槽为一流的地段、商业，三流的产品，其产品上很难令成都人民满意，但凭着好地段，南城都汇在早期销售还多次获得销冠。

其实，像南城都汇这样一块地开发十几年的情况在长实集团并不少见。这些项目主要靠土地增值获利而非内地开发商流行的高周转获利。项目的开发周期少则三五年，多则二十几年，没等到开发完毕，地价和房价早已经翻了几番。

7月23日，长实集团将该项目打包出售给禹州集团和成都瑞卓置业，作价约78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

李嘉诚的商业帝国，崛起于香港楼市的低迷期，以“低买高卖”的手段开启超人生涯。90年代以来，李嘉诚家族开始进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。多年来，地产业务是李嘉诚获取财富积累的重要来源。

通过不断地变卖地产，李嘉诚的财富积累迅速。与此同时，人们对“囤地”、“捂盘”的质疑也从未间断。早在2010年，和记黄埔就曾因上海、北京的两宗地块连续闲置多年，被当地国土局列入 “黑名单”。央媒也曾点评李嘉诚这是在“跑路”，是在玩“金蝉脱壳”。

买入了土地却并不开发，反而是待价而沽，等待地价上涨后再卖地套现，这种模式显然不利于城市建设，既影响城市发展的进程，又扰乱了市场秩序。就像南城都汇拿着金融城最大的一张牌，坐享了城市价值上涨的红利，却几乎没有任何城市贡献。

而正是凭着这手“低买高卖”的囤地手段，李嘉诚顺利走上人士巅峰。据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。

那么李嘉诚拿着这些钱去哪了呢？去了英国。根据媒体的公开报道，李嘉诚家族在英国的投资累计已经超过4000亿港元，其在英国地区的业务已成为李嘉诚家族旗下公司的主要利润来源。
 

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