万亿蚂蚁上市！

大公司上市总能引起行业震动，更何况是马云的万亿级“独角兽”。昨天，蚂蚁集团A+H上市计划的消息一经宣布，上交所科创板和港交所甚至夹道欢迎。这种情况极为罕见。

实际上，蚂蚁集团的上市确有“千呼万唤使出来”的意思。自去年分拆细则出台以来，资本市场就一直关注蚂蚁集团从阿里巴巴分拆上市的动向，因为这个吸金能力巨大的金融科技公司有望改变互联网资本格局。

蚂蚁集团起步于我国最大的移动支付平台支付宝，业务涉及支付、银行、消费信贷、保险、基金、征信等，属于典型的金融科技寡头，而金融科技正是为实体经济赋能的重要力量，既有市场前景，又有政府支持。

言商社（微信号：yan-shangshe）了解到，蚂蚁集团的IPO估值至少2000亿美元，约合人民币1.4万亿元。由此，蚂蚁集团将取代美团，成为阿里巴巴和腾讯之后的“互联网第三级”。

蚂蚁上市成就了一大批富翁。除了股东和高管身价猛增外，据说核心员工们也凭着持股产品实现了财富自由。于是，不少家长开始教育子女，要努力读书，争取进入顶尖的互联网公司。等它一上市，自己的下半辈子就有着落了。

这些核心员工大多为中产，一旦实现财富自由，他们首先会做什么呢？

“买房。”杭州的地产商无比坚信这一点。这两天，关于杭州楼市涨价的消息层出不穷，更有一些业内人士说杭州地产更具有投资价值，并给出了他们认为可靠的理由：

首先，杭州是阿里巴巴的大本营，近几年的互联网园区搞得风生水起，引来大批互联网人才就业发展。有经济能力的人会选择在此买房置业，没有经济能力的人会选择租房，从而加大杭州楼市需求。

其次，蚂蚁集团的上市将带动本地投资行业发展。接下来，将有数量可观的私募管理人和券商从业者来到杭州，加之杭州本身还在孵化更多具有上市前景的互联网项目，未来或能汇集消费能力强的金融人才，高端住宅项目自然不愁销路。

 

最后，如蚂蚁集团一样成长互联网公司，即使面对疫情冲击，也不会轻易裁员降薪，让杭州不会出现人才流失状况，保证了楼市需求稳定。

蚂蚁上市本应是一个拐点，让资金从泡沫巨大的楼市转移到具有活力的技术产业，但最先跳出来吸金的，仍然是楼市。

地产能升值
蚂蚁也开心

借着阿里巴巴的效应，未来科技城板块成了杭州楼市的名片。

今年有一个令人瞠目结舌的消息：在本月初出台“摇号买房”政策后，位于杭州未来科技城板块的某公馆项目推出了900多套房源，竟吸引了近6万组客户动资参与摇号抢房。一时间，被暂时冻结的资金至少达300亿元。让人不敢想象：摇号抢购豪宅的场面，发生在“活着就好”的2020年。

就像大家羡慕实现财富自由的蚂蚁人一样，很多地产从业人也无比羡慕的杭州的同行。

如果你向杭州的置业顾问进行咨询，他们通常会问你能不能凑够百万首付。如果可以，他们会极力向你推荐未来科技城板块，一是房源紧俏；二是有补涨空间；三是离阿里巴巴近，有发展潜力。

实际上，“摇号买房”是杭州为了减少楼市投机炒作的做法。除了摇号，杭州还配合推出了五年限售和相关限购等政策。根据国家统计局公布的最新房价指数，上个月，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨5.2%；二手住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨3.3%，涨幅均有所扩大。

楼市和股市有一个相似之处，那就是买涨不买跌。若杭州房价继续上涨，不可避免地引起交易量上升，而限售只是打消了少部分投机者的想法，对于长效投资的人，五年限购并不是障碍。

毋庸置疑，蚂蚁集团上市将进一步提升杭州的人才虹吸效应。另外还有一种说法，蚂蚁核心员工持股普遍在0.2%左右，上市之后，其财富溢价超过亿元。一旦变现，这些财富大概率流向楼市。在理论上，杭州楼市未来几年仍有上涨空间。

站在蚂蚁集团的视角来看，他们更希望核心员工能够在公司附近安家落户，而站在整个阿里巴巴的视角来看，杭州楼市火爆，可带动其在杭州拥有的大片产业园区升值，何乐而不为？

望京
另一个楼市版本

杭州因为产业升级而触发的楼市火爆，让人想起了位于北京的望京地区。

在2002年以前，望京只是北京东北部一个“睡城”。自从进行功能结构整合，并开展招商引资后，望京开始转变为商业办公区。2007年，摩托罗拉中国区总部迁入望京，让这里知名度大增。后来，索尼、大唐电信、双鹤药业等大型企业相继迁入。

经过多年发展，望京一度成为互联网创业公司的首选办公地，自然吸引了大批年轻技术从业者。有数据显示，从2007年至2017年，望京的房价上涨近10倍，成为北京房价增长幅度最大的地区之一。相当长的一段时期，望京的地产中介业务火爆，工作出色的业务员通常能获得三万以上的月收入。

 

2017年后，随着北京二套房政策的收紧，望京的行情开始降温。由于一些创业公司倒闭或离开望京，那里的租房行情趋冷。到了今年，尽管阿里巴巴北京新总部落户望京的消息能为地区发展带来加持，但对于望京楼市，地产商只能用“保值”来吸引客户，不敢许诺广阔的升值空间。

这与北京整体的大调控相关，也与北京产业人口格局基本成型有关。经历了一个周期的震荡，望京楼市逐步走向平稳。因此，这里的地产营销逻辑绝不是“现在房价最低，以后买更贵”。

相比之下，杭州正处于活跃发展初期，资本流动速度快，阿里巴巴的总部效应更强。对许多人来说，财富自由的吸引力总是难以抗拒。或许，到杭州寻梦将成为更多年轻人的选择。一旦形成了常住人口的规模化增长，杭州的远期楼市就有了指望。

于是，在老龄化和低生育率问题严重的今天，杭州地产商可以放心大胆地用“升值”来吸引客户。

宣布上市之前，蚂蚁集团还在本月提出要加大对未来区块链技术人才的储备力度。在今后的实施中，如果能保证人才、技术和资本力量走在发展前列，让房价随市场需求变动，杭州或将在全国树立一个新样板。

无论如何，引导年轻人选择投身金融科技，将培育更多善于挑战的研发人员和产品专家，将进一步助推对实业的赋能作用。这，远胜于“活着就好”！
 

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com