国是说事 | 下半年楼市会出乎意料大涨吗？

来源 | 国是直通车（ID：WednesdayNews） 
 

作者 | 庞无忌

2020年已经过去一半了，新冠肺炎疫情对经济的影响正在逐渐消退，房地产可以说是复苏速度最快的行业之一。

上半年，我们时常听到一些热点城市出现排队买房、万人摇号等情况。比如在杭州，上半年出现5个万人摇楼盘，最多的一个有6万人参与摇号。西部城市成都今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘。楼市交易可以说是很热了。5月份，很多地方的房地产成交规模已经恢复到去年同期水平。

下半年房地产市场会怎么走呢？疫情尚未完全消除，今年房价会出乎意料出现大涨行情吗？

尽管恢复迅速，但多位专家指出，中国的房价并不具备大涨的基础。

其一，积压需求的集中释放是此番楼市迅速回暖的重要原因。一旦需求充分释放，楼市交易难以持续走高。

其二，经济下行压力下，企业的经营、居民的收入都会受到影响，加之家庭债务水平已处于历史高位，加杠杆空间已经不大。

其三，我们国家的房地产市场仍然处在比较严格的调控当中。近期我们看到楼市大热的杭州、东莞、宁波相继出台了调控收紧政策。而且还有至少12个城市松绑调控的政策出现“一日游”或者“几日游”的情况。这说明中央对楼市调控的态度还是很坚定的。

其实，经过两个月的恢复，购房需求修复已经进入“平台期”。6月份的楼市热度比起5月份来说已经有小幅的下滑。58同城、安居客发日前发布的一份报告显示，6月份全国找房热度环比回落5.6%，一线城市找房热度环比下降11.1%，二线及三四线城市找房热度环比下降约5%。同时，67城新房均价环比也有小幅下滑。

专家预测，未来短期内市场将自然回落。这在不少一二线城市二手房市场已经有所表现。

最后，有个观点想跟大家分享。中国经济现在正在向高质量发展转型，寻找经济新动能、新空间和新模式的同时，必将逐步摆脱房地产依赖。所以，寄望房地产还像过去那样飞速发展也是不现实的。

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