万亿智慧物业新基建，电梯物联网正闷声造富

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2025年3月5日，第十四届全国人民代表大会第三次会议在北京召开，政府工作报告发布，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述2025经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务。

中指研究院物业事业部研究副总监彭雨对政府工作报告中有关物业管理行业相关内容进行解读，剖析物管行业转型升级方向，具体包括五大看点：

推进新型城镇化和区域协调发展，优化发展空间格局

报告原文：

加快补齐县城基础设施和公共服务短板，大力发展县域经济，提高城乡规划、建设、治理融合水平。发展现代化都市圈，提升超大特大城市现代化治理水平，促进大中小城市和小城镇协调发展。持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发，加快健全城市防洪排涝体系，加强燃气、给排水、热力、地下管廊等建设和协同管理。发展数字化、智能化基础设施，完善无障碍适老化配套设施，提升社区综合服务功能，打造宜居、韧性、智慧城市。

解读：

在国家推进城市更新与老旧小区改造的背景下，物企或成为基层治理创新的重要参与主体，以专业化运营切入老旧社区改造，不仅可在停车场智能化升级、电梯加装、新能源充电桩布局等硬件焕新中一展身手，更可借助数字化管理工具优化垃圾分类、安防监控及公共空间运维，推动社区服务从“基础维护”向“全周期治理”跃升。既响应了新型城镇化对绿色低碳、智慧社区的要求，亦通过盘活存量资源为物企开辟新赛道。

好房子·好小区·好生活

报告原文：

拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

解读：

在政府工作报告中，“好房子”首次亮相。去年，住房和城乡建设部于全国城镇老旧小区改造工作现场会明确提出，要紧扣“安居”这一人民幸福基点，一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”等“四好”建设，旨在为民众打造高品质生活空间，让生活更美好惬意。“好房子”是“好服务”的硬件基础，二者作为“好小区”的两大支柱，相辅相成，共同塑造美好生活体验。基于“好房子”，提升“好服务”，有机结合之下是达成“好小区”目标的关键所在。凭借双轮驱动，物业管理行业也可持续发展，营造更舒适安全的居住环境。

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