以“小”博“大”，多元盈利！存量酒店改造成增收“香饽饽”

存量酒店数343,545家

在营客房17,321,745间

2024年，在经历了十余年增量飞速发展的时代后，我国的酒店行业已颇具规模。据酒店之家《2024中国酒店投资白皮书》显示，截止到2023年12月底，我国的存量酒店数已经达到了343,545家，在营客房总数达到了17,321,745间。

然而，酒店其实是有年龄和周期的，行业常规的更新周期是5~8年。随着时间的推移，众多酒店开始面临产品过时、难以满足日益升级的消费需求等问题，这也预示着存量酒店市场蕴含着巨大的升级潜力和空间。

存量酒店，创新方能求“生”

近期，仲量联行正式发布《存量改造，焕然一新——中国酒店存量资产改造白皮书》（以下简称“白皮书”）。白皮书结合对125家酒店业主及运营方的问卷调查结果，深入剖析了当前酒店业存量资产改造的现状与趋势。

据白皮书显示，从酒店业主及运营方的反馈来看，常见的改造诉求主要集中在开业时间长、设施老化、财务结果不理想、预算达成困难、运营坪效低、空间利用低以及市场需求变化导致的配套适应性问题等。

白皮书进一步指出，在面临改造的问题中，有50%的受访者表示，是由于硬件设施老旧导致运营业绩不达标；另有35%的受访者表示，主要是由于部分空间使用率低。

对此，仲量联行方面表示，酒店物业作为长期持有运营型不动产，酒店在开业初始年份，由于设施完备、设计和装饰风格新颖，对市场需求的吸引力强，通常会呈现业绩增长趋势。但是，多年后经营磨损、设施老化等问题逐步显现，若维护保养不当，会逐步失去竞争力，对经营产生直接影响。这也是包括酒店在内的城市存量资产进行更新改造的重要原因。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛指出：“存量酒店作为城市更新的目标载体之一，承载着城市的独特烙印，也是城市脉搏中不可或缺的组成部分，酒店存量资产通过改造升级为高质量城市更新做出贡献。重新定位作为改造的核心环节，其准确性不仅影响存量酒店改造成功与否，也是决定未来酒店经营成败的关键。”

康旅科技助力酒店

以“小”博“大”，多元盈利

那么存量酒店改造之路千万条，究竟应该如何选择呢？

或许康旅科技为酒店业找到了一条优选之路。

康旅科技是以“健康养生旅居环境+企业商旅出行+酒店场景新零售”为主营业务的健康商旅综合解决方案服务商，核心聚焦大健康、大商旅、新零售三大商业板块。

养生酒店作为康旅科技的核心业务，重点聚焦为商旅客群提供健康干净的旅居环境和体验效果好的健康产品。把包含“干净空气+负氧离子”设备在内的几十款效果明显的健康产品植入酒店，在不改变酒店原有房间结构前提下，把普通酒店升级为氧吧酒店，再基于氧吧酒店模式拓展了全新的康养业务模块，把酒店升级为养生酒店。

康旅科技通过助力酒店升级为氧吧酒店，让旅客体验“森林般呼吸，婴儿般睡眠”的森林氧吧体验。正是这样的小改造，却撬动了一个庞大的健康旅居市场，不仅为酒店注入了新的营销活力，更在口碑与客流量上实现了双赢。

与此同时，养生酒店设置的将健康服务融入酒店服务中，为客户打造精准、个性化的健康体验场景以及线上选购商城，让酒店可以随时卖，随意卖，提升非房收益，实现了盈利的多元化。

康旅科技，凭借其创新的经营思维和健康理念，为存量酒店注入了新的生命力。截至目前，与氧吧酒店签约的酒店2000+，在一线及新一线城市覆盖率超过90%，在二线城市覆盖率已达86%。

这一令人瞩目的成绩不仅彰显了康旅科技的强大实力，也充分证明了其对存量酒店转型升级的巨大推动作用。

未来，随着康旅科技继续深化市场布局，我们有理由相信，它将引领更多存量酒店走向成功转型，共同迎接更加繁荣的明天。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com