均价17.2万/平，开盘“日光” 上海豪宅热潮延续

“沪七条”新政之后，上海豪宅市场延续火爆行情，楼市“银十”成色十足。

10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，实现58.82亿元销售额。至此，该项目已三开三罄，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。
 

今年4月，外滩壹号院二期一批次房源开盘，204套房源4小时内售罄，均价16.8万元/平方米，总销售额约99.97亿元；8月份，二批次房源单价17.1万/平方米，较上批次上涨3000元/平方米，最贵房源总价约1.13亿元，最终认筹率更高，不到2小时宣告110套房源售罄。

据了解，本次外滩壹号院推出包含建面约180/210/245平方米的三种户型，及2套建面约560平方米的揽月大宅，在短短数小时内，再度“日光”。

2024年至今，上海豪宅“一枝独秀”，屡屡出现项目开盘即罄。

克而瑞数据显示，上半年总价3000万+的豪宅新房成交达到1544套，成交规模创近10年最高，仅上半年的成交量就已经是去年全年的1.6倍。

前三季度，上海单价15万元/平方米以上顶豪成交井喷，成交套数达到2004套，是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

放至全国范围来看，上半年总价5000万元以上的房源上海一共成交308套，同比增长422%，在前10城市里占比接近八成，走出独立行情。

豪宅市场坚挺的背后，也是房地产“止跌回稳”的快速推进。楼市组合拳相继落地，四个一线城市均推出楼市松绑政策，上海“沪七条”持续释放新政效应，市场回暖信号强烈。

接下来，上海还有多个豪宅新盘入市，要继续上演神仙打架的局面。

10月26日，界面新闻获悉，上海再推出6个新盘，分别分布在徐汇浦东、闵行、松江4个区域，共863套房源。其中，有两个项目均价为11.2万元/评分平方米，分别是徐汇的海上清和玺和浦东的前滩公馆。

位于浦东区的前滩公馆，上一期225套房源触发积分制，入围分50分，均价11.5万元/平方米，此次二期均价下降3000元/平方米，开发商为陆家嘴集团。

徐汇长桥的海上清和玺是作为首批房源入市，此次主推124套建筑面积为112/134平方米的三居室，入市均价11.2万元/平方米。海上清和玺是招商蛇口“玺”系产品的又一代表项目。今年8月，招商蛇口、南昌市政、徐汇城投组成的联合体拿下上海新长桥旧改项目，项目新案名即“海上·清和玺”。

除此之外，上海接下来还有虹口北外滩的越秀·外滩樾别墅项目、太古地产内地首个住宅项目陆家嘴太古源源邸，以及保利世博天悦等高端项目将入市，为上海豪宅市场增添活力。

以陆家嘴太古源为例，项目位于浦东新区的陆家嘴北滨江板块，坐拥黄浦滨江1.5公里超长滨水岸线广阔视野，首期计划预售2栋楼、共计50套住宅，建筑面积分别约为278 平方米和约388 平方米，其中还包含2套珍稀顶楼大平层，面积分别达到约550平方米及750平方米，计划于今年年底启动预售。

在发展高端住宅方面，太古地产国际化经验丰富。这一次，太古地产、陆家嘴集团是与国际及本地设计师合作，打造出和谐统一的滨水生活社区规划布局及设计理念。据了解，项目的设计灵感源自黄浦江的生态之美，巧妙捕捉了室内外空间的流动之美，打造出既外观优雅，又灵活实用的户型布局，实现了室内空间与阳台区域的流畅衔接，不仅最大化景观视野，还引入丰沛的自然光，营造室内外相融且和谐共生的居住氛围。

豪宅市场竞争激烈，浦东世博板块的保利世博天悦开始“卷”物业服务。近日，保利高端物业启动“服务再设计”东方礼遇高端服务体系焕新，保利世博天悦也将匹配更高端的物业服务。在保利发展看来，当前国内的高端置业需求已从居住迭代上升为资产布局，即房子不仅作为家庭资产，更作为一种家族恒产流通，将带动着服务产品力的革新。均价约16.8万元/平方米的保利世博天悦作为滨江豪宅，更要承载至上之礼的服务场景。保利发展营销负责人向界面新闻表示，近期内项目热销，今年内或再加推入市。

位于虹口北外滩的越秀·外滩樾别墅项目也计划于年底正式入市。该项目仅推出49套风貌别墅，面积在235-338平方米之间，预计总价段为4000万元-8000万元，由越秀地产与临港集团联合打造。高端住宅市场比拼愈演愈烈，下一个“日光”的会是谁？业内人士认为，在当前政策利好的背景下，上海的楼市特别是高端住宅市场显得尤为活跃，优质项目相继面市，对于想要改善居住环境或投资房产的人而言，正是良机。

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