世茂深港国际中心项目首轮流拍，中信信托深陷百亿信托贷款？

7月5日，京东法拍信息显示，世茂深港国际中心项目首轮司法拍卖结束，该项目因无人出价而宣布流拍。

根据拍卖页面的介绍，该标的具体资产为深圳市世茂新里程实业有限公司（以下简称深圳世茂新里程）名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物”，土地不动产权证登记价格为176.2亿元，目前评估价149.78亿元，加上地上建筑物评估价13.26亿元，整体评估价163.05亿元。这次拍卖的起拍价是130.44亿元，相当于在评估价基础上打八折。

据了解，标的物为世茂深港国际中心项目的大部分资产。穿透后，上海世茂集团持有19%权益。中信信托通过合伙持有剩余的30%权益。

值得注意的是，中信信托是本次拍卖的申请执行人。该项目自诞生以来就备受关注。2017年12月，世茂豪以240亿元拿下深圳龙岗G01046-0095号商业用地，楼面价1.75万元/平方米，占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，创下了当时深圳土地拍卖史上总价第二高的纪录。

按照规划，这块地块上将建一座668米的最高塔，超过深圳第一高楼，即592.5米的平安金融中心，也比中国第一高楼632米高的上海中心大厦高。如果完工，这座建筑将刷新“中国第一高楼”纪录，成为龙岗区大运新城的新地标。

此外，项目规划还包括建造豪华公寓、贵族学校哈罗公学、华尔道夫等业态，高端商业版图背后显示的是在深圳大展拳脚的野心。深圳世茂新里程通过深圳市不动产权证变更登记取得了该土地的使用权，后申请将项目地块分割为14块，其中12块被拍卖，其余2块规划为人才公寓的地块未出现在拍卖中。

此次申请实施的中信信托为该项目提供了百亿元的信托贷款。

2022年3月，世茂集团核数师罗兵咸辞职。罗兵咸在辞职信中表示，世茂集团被要求提供涉及世茂集团合资公司和关联公司的某些信托贷款安排的信息。

此前的公开报道显示，该等信托贷款由合营企业/联营公司为集团融资而借入，并以集团资产质押以及公司及其若干附属公司担保的形式提供全部/部分抵押品。罗兵咸注意到2020年或之前达成的四项此类信托贷款安排，并声称这些信托贷款（包括该集团提供的一些认捐/担保）以前没有透露过。

其中，罗兵咸的辞职信其实指的是世茂深港国际中心项目。 信托贷款2又分为两授信。

首笔授信，2018年4月，为参与开发集团于深圳的大型地产项目，信托公司2向世茂集团一间附属公司提供150亿元的综合授信。世茂集团旗下子公司收到资金共计132亿元。2020年，子公司已向信托公司2还款45亿元。与此同时，2020年5月至7月，世茂集团的一家合资公司向前述信托公司2的关联公司拨款87亿元，但信托公司2的关联公司则仍然保留其对集团附属公司的30%股权。

对于第二笔授信，2020年7月，信托公司2向上述关联项目公司发放综合授信110亿元，延续2018年发放的第一笔授信，随后信托公司2又向世茂集团某合资公司放贷87亿元。因关联公司仍然持有世茂集团附属公司30%的股权且仍为股东，因此世茂集团附属公司于2020年的会计记录中，仍维持信托公司2的关联公司在首笔授信下投入的资金计入实收资本和股东借款的会计记录，未进行任何变更。 界面新闻显示，中信信托自2017年开始发行基于深港国际中心项目的信托产品。2020年7月，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模87亿元。2022年2月，中信信托公告57亿项目资金遇到兑付困难，深圳世茂龙岗中心也停工。

根据中信信托此前向投资者的披露，深港国际中心于2022年3月关停。据每日经济新闻报道，直到2023年5月，该项目二期公寓的部分楼栋才复工。

根据拍卖页面，如今的世茂深港国际中心项目空空荡荡，杂草丛生，显然离完工还有很长的路要走。

这样体量巨大且有不少商办物业的项目，将考验接盘者的实力。此次流拍后，该项目如二次上架，或将在此次130亿拍卖价的基础上再打八折。

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