地产怎么了？房企高管，为何排队失联
来源 | 盐财经（ID：nfc-yancaijing）
作者 | 傅鸣鸣
今年以来，房企高管“失联”频频发生。
就在刚刚过去的4月，融创一边推进债务重组与港交所复牌事宜，另一边，执行董事商羽失联的传闻甚嚣尘上。
融创不是孤例。早在今年1月，恒大地产原总裁柯鹏传出被警方带走调查的消息；一个月后，2月，新城控股发布公告，称与自家公司董事、联席总裁曲德君失去联系。
这些失联高管中，不乏“一人之下”的二把手，也不乏曾经备受老总赏识、年薪千万的“风云少帅”。
然而，他们的命运就和出险房企一样，从无限风光的山顶飞驰而过，接着，便急转直下。
先失联，后辞职
房企高管失联的消息，一些是流传已久，最终姗姗确认，一些则显得突如其来。
2023年2月11日，新城控股突发公告，公告表示，公司暂时与无法与公司董事、 联席总裁曲德君先生取得联系，截至目前，公司尚未能了解到具体原因。
就在宣布失联前一个月，曲德君还出现在新城控股与厦门轨道的签约仪式上，发表了一番未来展望，并无异常迹象。
在加入新城控股前，曲德君曾在万达工作17年之久，担任过万达商业地产执行总裁，是王健林的“左膀右臂”。
2019年，在万达经历了金融业务失利、疑似被边缘化的曲德君加入新城控股，重新执掌熟悉的商管业务。
有了曲德君的助力，去年，新城控股商业运营总收益首次突破百亿。
失联之前，曲德君已然成为新城控股的“二把手”。在集团官网上，他的名字紧随董事长王晓松之后。
宣布曲德君失联后的第六天（2月17日），新城控股再发公告，称公司董事会于近日收到曲德君通过其亲属转交的辞职报告，曲德君因个人原因，申请辞去公司董事及联席总裁职务。
先传失联，后传辞职，融创的案例也如出一辙。
今年4月，融创前高管商羽失联的消息在坊间流传。而4月13日，也就是融创中国在港交所复牌当天，融创发布公告，表示迟讯、商羽“因集团内部工作分工及职责调整的原因已提呈辞任本公司执行董事”。
迟讯、商羽曾是融创华北区域与西南区域的负责人。事实上，两人自2022年从区域调回总部起，便“大权旁落”，不再与地产业务有所瓜葛。
融创爆发债务危机，迟讯、商羽二人被认为难辞其咎。根据澎湃新闻报道，孙宏斌曾在今年3月的境外债务重组会上表示，融创在管理上存在着权力过于下放等问题，使得安全垫不够厚，没有经受住这一轮考验。
西南、华北都是融创的“千亿大区”。2020年，融创西南区销售额突破千亿，商羽趁热打铁，为来年定下3000亿的目标。
为了完成这一kpi，西南区域加快了拿地、并购的步伐。如今，西南成为融创重仓最多的区域，其中包括了体量庞大的文旅项目。
这些回报周期长、易受政策限制的文旅项目拖累了融创的现金流，以至于到了2021年下半年，融创不得不出售西南区域的资产寻求回血。
当时有媒体报道，由于重资产占用现金流太多，西南区域甚至需要依靠其他区域输血。
在融创有“少帅”之称的商羽曾是融创集团最年轻的副总，自大学毕业后就一路跟随孙宏斌，在川渝乃至整个中国西南地区开疆拓土。
采访过商羽的媒体曾将其形容为和乔布斯相似的完美主义者，并同样是一位工作狂，倡导“5+2”“白+黑”的工作方式，“好比听节奏高亢的交响乐，喝味很重的浓茶，上瘾之后就很难摆脱”。
根据2020年的融创年报，商羽的年薪在融创所有高管中排名第一，达到了4421.7万元。
不同于新城控股“官宣”失联，融创在商羽失联传闻一事上尚未公开回应。
一位融创公关则告诉盐财经，公司目前都在聚焦解决债务问题，“所以就没太关注这件事”。
为何失联
一般来说，配合调查，是房企高管最常见的失联原因。
而基于此，辞职或退出董事会是后续的必然，因为《公司法》规定，没有或被限制民事能力的人，不得担任公司董事、监事与高管。
根据财新报道，新城控股曲德君失联与其曾供职万达金融科技集团有关。
今年年初，万达控股的百年人寿副总裁庄粤珉被带走调查，曲德君或许因此事受到牵连需配合调查。
但这一推论遭到了房企方面的否认。
曾有媒体报道，关于曲德君的失联，新城回应称属于其“个人原因”，而万达有关人士则表示，曲德君离职万达已四年有余，近期万达内部也没有展开调查。
今年另一名出事的房企高管柯鹏，被多方证实由警方带走调查。今年1月，许家印在恒大会议上确认了此事，并称柯鹏被抓是因为“个人问题”。
也有一些房企较为透明地披露了高管接受调查的情况。
2月14日，最早的出险房企华夏幸福发布公告称，公司近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。
财经十一人曾统计，自2022年到2023年2月中旬，至少有9名房企高管公开被带走配合调查。
若加上华夏幸福的孟惊，目前则至少有10位。
去年8月23日，一日之内，4位央企、国企房企高管遭到调查，这一密度实属罕见。他们分别是建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖和华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇。
在白纸黑字的官方通报出现前，一切尚未有定论。
回溯过往的调查案例，不是所有被带走的房企高管都会“出事”。
比如，泰禾董事长兼总经理黄其森在2022年3月被公开带走调查，7个月后，黄其森结束调查，火速回归泰禾“复工”，重新当选为公司董事会董事长。
不过，同在泰禾的另一位高管就没那么“幸运”。
去年5月，中纪委通报中国建设银行机构业务部原总经理黄曦接受纪委审查和监察调查，当时黄曦是泰禾集团执行副总裁；同年11月，调查结果出炉，中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组、吉林省纪委监委发布消息，黄曦严重违纪违法，给予开除党籍处分，收缴其违纪所得。
公告中透露，黄曦在任职中国建设银行机构业务部总经理时“‘提前筑巢’为信贷客户企业谋取利益，离职后‘权力变现’在信贷客户企业领取高额‘安家费’和薪酬”，是“银企‘旋转门’式腐败的典型”。
如今，黄曦涉嫌受贿案被提起公诉，如果罪名成立，黄曦未来有可能锒铛入狱。
牵一发而动全身？
有高管失联之时，房企通常会在公告中说明，公司经营决策机制健全、管理规范，单个高管失联不会对公司经营活动产生影响。
诚然，许多房企高管被调走调查，未必与现任企业的经营相关。
然而，高管作为房企的关键决策者和领导者，无论失联还是回归，都不可避免会对投资者信心和企业形象产生影响。
黄其森回到泰禾前夕，股价已跌到1元以下的“ST泰禾”发生异常波动，一个月内现多个涨停板。经历了黄其森的回归，ST泰禾的股价从去年10月31日的0.89元上升到12月5日的1.81元，涨幅近103.4%。
融创复牌当天，伴随着商羽辞职的消息，股价全天跌幅达55%。
股价波动仍属于短期影响，对于公司来说，更深刻的变化在于管理层的改变。某一职位上的高管消失，不得不有人临危受命，企业的经营压力可见一斑。
这其中以新城控股的例子最为典型。
在曲德君失联之前，新城控股另一名核心高管，原董事兼总裁梁志诚也递交了辞职报告，公告中说明辞职为“个人原因”。
原本在新城控股中，年薪600万以上的重要人物只有曲德君、梁志诚、王晓松三人，因此他们三人也被称为新城控股的“三架马车”。
如今，一位辞职，一位意外失联，这使得新城控股在短短一个月内只剩下了王晓松一人挑起大梁。
出生于1987年的王晓松是新城控股创始人王振华的儿子，这已经不是他第一次面对公司高管失联后的紧急局面。
2019年，新城控股正处于高速扩展时期，王振华却在当年7月突然失联。
后来的事实证明，2019年7月1日，王振华因涉嫌猥亵儿童罪被上海市公安局普陀分局刑事拘留，两日之后，新城控股召开董事会会议，以全票同意推选王晓松任总裁兼董事长。
王振华突爆丑闻，使得新城系两只股票集体暴跌，在消息公开的7月3日，新城控股、新城悦均下跌超20%，合计蒸发约165亿港元。
后续，王振华因涉嫌猥亵9岁女童被判处五年有期徒刑，新城这家上市地产公司就交到了儿子王晓松手上。
也正是在王振华出事的这一年，王晓松挖来了在万达失意的曲德君。
然而，历史仿佛总在上演相似的情节，这回失联的人变成了曲德君，左膀右臂皆失，王晓松又得独当一面了。
多位核心高管离开，新城控股的未来走向必然受人关注。
房地产行业涉及的资金量巨大，诱惑众多，房企高管接受调查的事件频发，有受近几年国家反腐与行业监管升级的因素影响。
短期来看，高管失联，为仍在探底的房地产行业蒙上了一层阴影。
不过放在更长远的角度，这可能也是国内房企实现高速发展到高质发展转型路上所必须经历的。
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