富力董事长张力涉嫌行贿被捕，面临被引渡至美国受审风险

来源 | 财联社

财联社12月13日讯有关富力地产联席董事长张力在英国被逮捕的消息受到广泛关注，12月13日早盘，富力股价一度深跌14%。

12月13日早间，富力地产在港交所公告，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向公司董事张力授出保释。公司澄清其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc. （由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响。

张力在英国被捕的消息源于一则外媒报道，该报道称，张力于英国时间2022年11月30日在伦敦被当地警方逮捕，直到12月12日，其在向当地法院支付了1500万英镑的保释金后才暂获释放。目前张力正面临引渡程序。

报道指出，张力被捕原因是因美国方面指控其通过提供回扣和资金的形式，获得了在美国加州的开发项目合同。

12月12日晚间，富力地产于官微发布声明称，“张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

富力集团成立于1994年，由张力与香港商人李思廉一起创立，总部位于广州，旗下业务主要以房地产开发为主，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游等领域均有涉及，曾与恒大、碧桂园、雅居乐、合生一起被誉为“华南五虎”。

自2017年起，富力加快了扩张步伐，当年在收并购市场上动作频频。

2017年7月，富力宣布以199.06亿元价格，拿下万达77家酒店资产包。随后10月份，由于转让标的调整，扣除除外资产代价10.31亿元及增加大连万达中心写字楼代价3.3亿元后，交易代价调整为192.05亿元。

除拿下万达资产包外，2017年其还以86亿港元的价格，收购了恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目，同年收购了位于英国伦敦的多个地产项目。

富力持续大手笔扩张为公司后续出现债务危机埋下了伏笔。其于2019年下半年开始出现资金压力，该公司公开表态暂停拿地；2020年“三道红线”新规实施后，“三道红线”全踩的富力地产开始寻求资产出售，并有过多次出售记录，其中包括将广州国际机场富力综合物流园出售给黑石等。

2021年9月下旬，富力地产大股东李思廉、张力选择以100亿元的价格，将富力物业转让给碧桂园服务。同时，李思廉、张力宣布将在未来两月内，为富力地产提供约80亿港元的资金支持。

尽管富力地产屡次出售旗下资产“回血”，但在偿付即将到期的离岸优先票据上，其仍出现了违约，最终选择了展期。

富力已于2022年7月11日完成10只美元票据整体展期，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元），为亚洲最大的同意征求交易之一。

随后11月10日，富力地产发布公告称，8笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期规模135亿元，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。

由此，富力也成为目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约467亿元。

在销售方面，富力地产于2020年迎来销售高峰，销售金额升至1387.9亿元，首次跻身行业千亿阵营，但2021年其销售下滑至1202亿元，同比减少11.25%。

受债务展期影响，2022年公司销售断崖式下滑，至2022年10月底，富力地产总销售收入约352.2亿元，同比减少66.09%。

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