全球房价直线飙升！美国涨幅突破30%，国内为啥没受影响？

来源丨贝果财经（ID：beiguoshipin）

作者丨贝果看世界

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比特币暴跌、股市受到剧烈冲击，而房价却涨势惊人！2020年全球房价增速创下金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在2021年初仍在延续。

据美国全国地产经纪商协会的数据，美国单户住宅价格中值在第一季度创下纪录最大涨幅，因买家争抢稀缺的房源。房价较上年同期上涨16.2%至319200美元的历史新高，涨幅超出去年第四季度的14.8%，这是自1989年有数据以来的最高值。

美国人正在利用较低的抵押贷款利率在郊区和房价较低的城市购买房屋，由于供应紧张，买家竞购也很普遍。

除了低利率外，疫情导致房地产供应短缺，而且木材价格的大涨也不断传递到火爆的地产市场上。根据全美住宅建筑商协会的数据，过去一年，木材成本的上升使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。

达拉斯联储主席卡普兰表示，房价处于历史高位；想要了解投资者对独户住宅兴趣的增加是否和美联储资产购买计划的副作用有关。他还提到，不确定这种供需失衡会持续多久，预计明年通胀将达到最高温和水平，但仍存在不确定性。供需失衡和基础效应将为今年的高通胀推波助澜，但预计通胀压力将在2022年缓解，重申仍预测2022年将加息。

美国房价飙升，引发不少分析人士的担忧。

德意志银行首席分析师吉米·里德（Jim Reid）称当前房价飙升水平几乎已经与金融危机前无异。“

高盛预测，到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产泡沫，而房价飙升的溢出效应将使即将到来的恶性通胀不会是暂时的。

不仅是美国，世界其他国家也出现房价上涨的趋势。英国国家统计局（ONS）表示，英国3月房价年增长率达到近14年来最大值。3月以来英国房价增长率达10.2%，是自2007年8月以来的最大年增长幅度。

新西兰住宅价格的中位数上涨了24%以上，达到了历史新高。新西兰政府正面临稳定市场的压力。

欧洲央行发布半年度金融稳定评估报告表示，高债务水平和房地产泡沫是欧元区最大的经济脆弱点，拖累欧元区从疫情所引发衰退中复苏。

尽管各国政府正在把警惕的目光投向房地产市场，例如通过收紧抵押贷款规定，以便为市场降温，但分析师们并不认为，房价会出现回调。

随着疫苗将全面推出，今年全球经济增长将更为强劲，而且欧美金融市场预计利率仍将保持在低位，这都将有利于房地产市场的复苏。

从国内来看，2020年多地房价出现上涨。今年以来，全国范围内对房地产进行了行政性手段干预，各地出台限购、查首付、限制交易等各种措施；同时严查经营贷，禁止挪用消费贷、经营用途贷款等流入房地产领域。

5月17日，国家统计局公布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月70城新建商品住宅价格指数环比上涨城市数量达到62个，与上月持平；二手住宅价格指数环比上涨城市数量为54个，较上月下降4个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从公布的数据看，部分政策相对宽松城市有炒作的现象，房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上，对一些出现上涨苗头的城市做进一步的管控。在房价上涨的过程中，一方面需要继续进行打压和严管，防范部分城市房企筛选客户和捆绑销售端乱象；另一方面，还需要继续增加土地供应，缓解供需矛盾。

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