安踏、海信接连拿地 土地市场迎来“新势力”

近期，多家非房地产开发企业积极试水拿地，其中，有的是为扩展办公空间，构建员工住房设施，有的则是试水住宅或商业地产，拓展业务边界。

例如，12月10日，安踏体育用品集团有限公司(以下简称“安踏集团”)在厦门市土地拍卖中成功竞得湖里区一地块。

安踏集团在官微中表示，该地块拟建设22.5万平方米(计容面积)的办公综合园区，园区将主要承载安踏集团的基石品牌发展，并满足集团员工及上下游企业工作人员的营运办公、创新研发、商务交流、文化展示等核心功能。

此外，今年1月份，为了给公司员工提供稳定集中的办公场所，腾讯科技(北京)有限公司摘得北京市海淀区学院路几宗地块，成交价格为64.2亿元。5月份，为建设总部基地，波司登新时代商业发展有限公司以4.13亿元底价竞得上海市青浦区1宗商业办公用地。

今年以来，在头部房企拿地规模收缩之时，不少背靠实业母公司的“新势力”却果断出手，溢价拿地参与开发。

12月16日，家电巨头海信集团有限公司旗下的青岛海信房地产股份有限公司(以下简称“海信地产”)经过242轮竞价，成功竞得济南长岭山地块，溢价率达45.64%，这也是海信地产今年首度公开拿地。

同时，浙江伟星房地产开发有限公司(以下简称“伟星房产”)今年频现土地市场。今年2月份，在合肥2024年首场土拍，伟星房产以31.68%的高溢价率拿地。6月份，合肥备受关注的政务东板块包河区13号地块被伟星房产竞得，溢价率达24.97%。

公开资料显示，伟星房产母公司伟星集团有限公司旗下有服装辅料、新型建材、房地产、水电四大支柱产业，并坐拥伟星股份和伟星新材两家上市公司。

此外，贝壳控股有限公司旗下公司在今年三季度连续拿下两宗土地，用于探索数据驱动型住宅开发新模式。

“当下，传统房企因现金流压力减少拿地，但供地方面，优质地块正不断涌现，不少地块测算出来利润率并不低，这也给一些有实力的中小型开发商，或非地产企业更多机会进入市场。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“今年以来，土地出让规则持续优化，不少多元化企业看到了较为稳健的土地投资机会，积极参与拿地，进一步激活了土地市场潜力，也展现了市场信心，土地市场仍然存在较大的发展潜力。”

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