住房和城乡建设部门表示，看房人多，挂牌活跃，交易量上升。

住房和城乡建设部门一发表声明，上海楼市的预期将会有所改善。

7月31日晚，上海中原地产市场分析师卢文曦向《国家商报》记者展示了一组先行指标。“在过去的一周里，中原地产二手房的价格指数再次上涨了一点，上市数量又开始活跃起来。原来1.3万套已经从1.3万套的位置滑下了1万套，上周突然回升到1.1万套。业主上市的动力更大，看房的人也更多，可以直观的感受到。”

“虽然售楼处的客流没有太大变化，但很多之前被首付门槛阻止的用户主动咨询讨论，想了解最新的政策情况。我们也希望新政策能够尽快实施，这样可以显著降低改善客户的首付和利率成本。”8月1日，一家房地产企业的营销负责人张焕(化名)告诉记者。

上海某在建项目 每经记者 包晶晶 摄

"让上海楼市回暖，用喇叭叫一声就够了"

近日，上海市住房和城乡建设委员会、市房屋管理局召开专题会议，认真学习了解7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下一阶段全面推进“两旧一村”改造等人心实事项目。

七月三十日、三十一日，上海二手房网签数据均超过500套，分别为550套和585套，与之前的日均400套相比，增长了37%以上。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月份上海二手房价格总体保持稳定，1-30日上海二手成交约1.35万件，较6月份略有增长约10%。

“虽然目前上海二手房上市数量处于较高水平，但一些不急于销售的业主开始逐步退市，上市数量呈下降趋势。总的来说，7月份上海二手房市场逐渐见底，整体预期相对稳定。”中指研究院指数事业部分析师郭昕昱说。

假设网上签约数据存在部分滞后，那么中介店实际看房和成交，就体现了市场对高层表态的真实态度。

“上周，我们几家店在这个板块的营业额比上周翻了一番。”房地产经纪人沈浩告诉记者，“价格很难谈。”

根据卢文曦的分析，最近一定催化了市场交易阶段的交易者。相关部门的声明刺激了他们迅速出售。有卖房计划。现阶段相当于打了一个大折扣，一下子省了几十万几百万。如果政策实现得好，“折扣”就没了。

“另一方面，这两批新市场触发的积分较少，成绩也有所下降。卖房打新的群体也担心政策一出台，会有更多的变化，然后成绩会再次提高，尤其是50分、60分左右的群体。先上车。”

在政策的吹风下，新房市场也迎来了温暖。

张焕告诉《国家商报》记者:“这一次，住房和城乡建设部提到了刺激购房市场的三项政策，涉及降低首付和抵押贷款利率、换房减免税、取消房屋认可和贷款认可政策。(如果政策出台)对于我们这样一个以改善产品为主的项目来说，其实是一个很大的好处。以前实行的认房又认贷，导致许多换房客户首付比例很高，有些资金不符合要求的用户被拦在门口。”

市场分析师开玩笑说，让上海房市恢复温暖，甚至只要喇叭叫一声就够了。

房主感谢前期“没有卖掉”

上半年，上海二手房价格指数跑出全国同比跌幅最高。这种下跌让很多业主感到心灰意冷，市场观望情绪浓厚，二手房月成交量迅速下降到1.4万套。

但从中原地产提供的上市数据来看，一周内新增上市10000套，增速仍较为平缓，增速仍较为平缓。

记者在一个活跃的买房群体中看到，很多人认为前期没有完成交易已经成为一种福气。说到新政是否会卖房或者换房，房主们还是不太激动，准备“继续观望”和“准备卖房”的群友数量差不多。

21世纪房地产工作人员周勇(化名)告诉记者:“房主在冷漠市场经历了很长一段时间的艰难销售。现在刚刚出现了一些政策迹象，他不敢做什么大动作。

“对于更换客户来说，(人们所期待的)政策的实施并没有实质性的好处，只是两头房价都会上涨。虽然现在不会跳价，但是议价空间变小了，除非变现的业主不想失去现金，他们会等8月份的政策。换客户不重要。他们应该卖还是卖？”沈浩说。

他说：“就房市健康程度而言，上海是一线城市中最健康、供需关系最均衡的城市。”卢文曦指出，“如果上海过于宽松，反而会担心打破目前相对均衡的供需关系。所以我个人判断，上海不太可能实质性地放松限购限贷，就是需要长期调整，慢慢挤水，挤泡沫。现在看来，调整已经差不多了，后续市场也许也就是继续巩固L型底部的状态。”

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