热钱，向着房子奔涌！

上一周，股市下跌、金银大涨、中美互关领事馆，一系列事件发酵，市场开始担忧中美在“后疫情”时代的关系，可能会更加紧张。特朗普“天堂有路不想走，地狱无门闯进来”的操作，加剧风险，更令投资者对中国经济恢复产生忧虑。

疫情带给世界的巨大不确定性，映射为人对确定性的疯狂追逐。

“美国放出来的水流到了股市，中国放出来的水流到了楼市”不一定准确，但反映了一定事实。热钱，向着房子奔涌。

为了坚持“房住不炒”不动摇，全国多城相继密集出台楼市调控。统计数据显示，今年上半年全国共发布了304次房地产调控政策，刷新历史记录。

不过，上半年的房地产调控主要都是人才引进，购房补贴，N日游松绑政策等，像是温和地挠痒痒。但从7月开始，调控开始收紧，深圳更是遭遇史上最严调控。

然而限购虽然稳住了当地的房价，却没控制住全国炒房客对大湾区的预期。更有人预言：深圳楼市一限，周边楼市必起。

当下的房价已经脱离刚需购买力，由财富涌动主导。中国的世界级城市群中，大湾区最成熟，GDP合计11.6万亿元，占全国经济总量的11%。而大湾区整体优质资源集中，人口处于长期净流入，成为许多人心中财富避险的上上之选。

眼见东莞已涨完一波，惠州处于上涨中期，热切的目光开始投向一个临深新洼地--佛山。

这座GDP破万亿，6月刚上榜的新一线城市，稳且底气十足。

 

自2016年国家首次提出“粤港澳大湾区”概念，到去年初《纲要》出炉，佛山9次被点名，交通枢纽性、商业资源集聚度、生活方式多样性、未来可塑性都处于上升通道中。

2020上半年，佛山以4.8万套、542万㎡的成绩，夺下湾区双料冠军。

“机智”的地产商早已开始布局：佛山连续4年排名大湾区土地成交榜前二位置，新晋开发商40余家。

 

2019年佛山的土地溢价率为17.4%。即便没有从深圳转移过来的热度，未来2-3年的房价仍有较大的上涨动力，加上疫情过后，房企仍有拿地需求，以及佛山三旧改造项目进展迅猛，投资价值甚至有望超越广州。更值得强调的是，佛山还有自己的两张王牌：工业制造和民营经济。

 

佛山的家电、陶瓷、家纺等支柱产业，在全国都赫赫有名，创造了八个产量世界第一，还孕育出了美的、格兰仕这样的头部家电品牌，和碧桂园这样的房地产巨头。

佛山的民企企业总数超90%，民企所创造的增加值，在GDP的比重超过60%，工业贡献率则超过80%，外贸依存度更是不到60%。

在疫情结束经济复苏和“转向内循环”的大任务面前，佛山或许会承担起更重要的角色。

7月底将召开的政治局会议，将为下半年的经济走势定下总基调。佛山能否缔造小奇迹？下一步，佛山的房价，又将走向何方？ 历史的规律，无数次告诉我们：与更高价值的区域接轨，让人生发展事半功倍。

大放水带来购房热潮，大战略带来刚性调控。面临财富的重新洗牌，当下的房地产投资需要智慧。
 

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