很遗憾，房价又涨了

上周，国家统计局公布了6月份房价数据，最新房价怎么样了呢？回看今年上半年，全国的房价是涨了还是跌了？未来楼市走向又会是怎样？今天我们一起来看一下。

一

先来看6月的房价数据：环比方面：4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，二手房销售价格环比上涨1.0%。31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

同比方面：一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。二线城市新房销售价格同比上涨5.3%，二手房价格同比上涨2.0%。三线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.6%和2.0%。

综合来看：今年6月份，全国70个大中城市中，有61个城市新房价格同比上涨，这与2019年三季度最高点持平，只有7个城市是下跌的，这也是2019年7月以后的最低水平。

二手房方面，我们比较关注的二手房环比下跌城市数量回落至19个，这是自去年6月以来的最低点，而上涨的城市数量上升至50个，这也是过去一年的最高点。

所以，显而易见，不论是环比还是同比，不论是新房还是二手房，价格都在涨。对于6月份房价的上涨，大部分人应该都是有预期的，毕竟经历了疫情的袭击，很大一部分购房需求都在最近这一两个月集中释放，这无疑会刺激楼市热度的恢复，进而推动房价的上涨。

但是，今天我们不光只看6月份的数据，毕竟上面这些内容都是在其他媒体文章上也能看到的大路货。

今天北哥带大家把目光拉长一点，来看看最近这半年，也就是从1月底疫情爆发以来到现在，全国楼市数据的变化情况。看完之后，你可能对中国的房地产市场会有一些新的认识。

二

数据太多，我们挑选几个相对简单的维度。第一个维度：价格从去年12月底到今年6月底，中国平均房价发生了什么样的变化，涨了还是跌了呢？国家统计局没有直接公布这个数据，但是我们可以算一下。很简单，用商品房总销售额除以销售面积，就可以得出平均价格。

今年1-6月，全国商品房销售额66895亿元，销售面积69404万平方米，平均房价为9638元/平米，而去年的平均房价是9310元/平米。所以，今年上半年，全国商品房平均房价比去年同期不仅没有下降，反而上涨了4%。如果只拿今年6月的均价和去年12月的均价对比，这个数据会飙升至8.9%。

也就是说，从去年12月底到今年6月底，全国商品房均价，涨幅接近两位数。请注意，这还只是国家统计局的数据。

第二个维度：销售1-6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，其中住宅销售面积下降7.6%；商品房销售额66895亿元，同比下降5.4%，其中住宅销售额仅下降2.8%。虽然不论是销售面积还是销售金额都是下降的，之所以现在还是负增长，主要是因为2月挖的“坑”实在太深了。

虽然后面几个月在使劲填坑，但是毕竟时间太短，目前离填全部填满还差一点点。从图上蓝色线条的走势看，如果不出大的意外，未来1-2个月，全国商品房销售额转正是大概率事件，今年全年商品房销售额实现正增长基本也是板上钉钉的事。

回想一下今年2月，春节假期紧接着就是全国疫情，整个一个月时间（很多地方的时间更长），房地产市场几乎是彻底封闭的，所以2月的销售几乎是清零的。我们可以换一种表达方式，今年上半年，中国房地产市场相当于少开门了1个月，如果我们把目前的销售数据放到5个月的时间来看，你觉得是增长还是下降呢？

显然，那就不是负增长了。今年这样的年份，房地产销售额还能实现正增长，我们还敢说房地产不行了吗？

三

以下是统计局发布的今年上半年全国房地产市场的主要数据汇总，其中还有一个数据非常抢眼，因为其他的大都是负的，而它是正的，这个数据就是“土地成交价款”，同比增长了5.9%，要知道去年春天是有一波明显的小阳春的。

我们之前多篇文章都提到过，今年上半年，土地市场的热度并没有因为疫情冲击而出现大幅下滑，相反有实力的开发商都在逆市布局，积极买地，这也就导致了今年上半年土地成交价款竟然出现了逆势增长的结果。

问大家一个问题：“在中国，最了解房地产市场的人是谁？”要我说，一定是开发商——要不然还能是谁呢？现在他们都已经用真金白银在押注了，这是不是也是一个非常明显的信号呢？你品，你细品！

四

除了销售和投资数据，国家统计局还有一个描述整个房地产景气程度的数据，叫房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”），6月已经回升至99.85，比5月份又提高了0.50点，离100只有毫厘之差。

今年上半年了整个中国房地产市场的走势——最困难的时候已经过去，未来只会比今年上半年更好。毕竟，还有什么情况比今年2月更差呢？相反，北哥更担心的是楼市回升得太快，就像深圳这样，一路上涨，根本停不下来，那就只有靠政策强行打压了。

相信我，深圳市政府真的也不想这么做，但是他们没办法，必须表明自己的姿态。全国其他地区的地方政府也一样，比如杭州、东莞，他们也不想加码调控，但是也没办法，因为楼市太火爆了。所以，还是希望房价不要涨太快。稳定，压倒一切！

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