父亲40年千亿帝国，儿子4年败光！地产父子的疯狂与悲歌

深圳最惨烂尾楼，规划中的中国第一高楼，要复活了。

前两天龙岗大运的“深港国际中心”核心地块挂牌重启，起拍价70.45亿元，这是深圳今年挂牌总价最高的项目，5月6号出结果。

这可是一个有故事的烂尾楼，70.45亿在现在的市场里算高的，但是2017年，这块地的出售价格是239.43亿，同样在这9年间，一家千亿房企也经历了惨烈的大崩盘，现在又有了家族内讧的传言。

这是咋回事呢？

2017年买这块地的人，是世茂集团的许荣茂和许世坛父子。

许荣茂是福建人，70年代就去了香港，后来成了证券交易员，据说他就是通过炒股挣到了第一桶金，大概5个亿，不过这个数字他本人没确认过。

然后1994年，他回到内地发展，精准踩上了房地产这个风口，地产红利从头到尾基本全拿了。

高峰时，公司资产几千亿，他也是富豪榜的常客，还当过上海首富。

许荣茂做生意有3个显著的特点：

1、低调，上了富豪榜还给人家打电话，要撤下来，他干过最高调的事就是花了1.3个亿买了个文物，捐给了故宫，因此上了回春晚。

2、偏爱豪宅，号称是“豪宅教父”，有段时间，北上深1/3的豪宅都是他的项目。

3、喜好地标，他的很多项目都成了当地的地标项目，比如像上海的深坑酒店，就拿了很多大奖。

因为他的这种性格，所以在财务上很保守，负债率跟大央企差不多，比万科啥的低多了。

本来以为这种公司会非常稳健。

结果接班出了大问题。

许荣茂对儿子许世坛有很高的期望，许世坛23岁的时候，许荣茂就把当时上海第一豪宅世茂滨江花园交给他练手。

不过许世坛这个太子一当就是20年，但随着他对公司的掌控越来越多，他对许荣茂的影响也越来越大。

许荣茂的兴趣是搞地标、建豪宅；许世坛主张冲规模、抢地王、高杠杆。

有没有同时满足父子俩的项目呢？

有的，2016年，深圳龙岗一块地被他俩相中了，俩人亲自去深圳谈判，推出了雄心勃勃的“中国第一高楼”计划，图纸上的大楼名叫“深港国际中心”，高度超过700米，总投资超过500亿。

就这么着，许荣茂定战略、拍板同意，许世坛主导执行、亲自下场抢地。

龙岗这块地竞拍仅3分钟，世茂直接出价239.43亿元拿下，没有一个竞争对手、一次性封顶价。

买完地就开始建设呗，这时候，世茂也完成了交接班，许世坛走向前台，这时间已经到了2018年底，距离2021的高潮，还有三年。

许世坛的风格是要冲规模，接班之后，他定的目标是2020年收入要达到3000亿，比许荣茂时期高多了。

为了达到这个目标，许世坛花钱如流水一样啊，接班80天花了200多亿，收了20多个别人干不下去的项目，别人都说他是白衣骑士。

别说，2020年，集团官方口径，销售确实破了3000亿。

但2021开始，好日子结束了，收入节节下滑，2022年，公司收入从3000多亿降到了800多亿，但与此同时，公司的负债跟气球一样被吹起来了，负债从之前的2000多亿搞到5300多亿。

这根本还不起啊，所以2022年世茂直接暴雷了，这时候许世坛刚接手三年多。

接下来的情况更糟糕，销售收入连年下跌，退市不说，银行已经申请要他们家破产了，许荣茂干了40年挣下的家产，三四年就快没了。

集团都这样了，那深圳这个第一高楼项目更是无能为力了，资金链断裂，全面停工，沦为深圳最瞩目的烂尾工程之一。

债主们申请要把这个项目卖了还钱。

结果搞了两次法拍，起拍价从130.44亿元降至104.35亿元，结果一个接盘侠也没找到。

深圳也着急啊，去年7月，直接启动收储，花了68亿元收回了这块土地。

就在前几天，这块地重新挂牌了，价格是70.45亿，谁会接盘呢？

民企现在也就龙湖日子稍微好点，但肯定也不敢碰，敢接手的只能是大央企、大国企。

但不管咋说，这项目跟世茂已经没啥结果了。

曾经的千亿家族，最近还传出了内讧的传闻，家族几位关键成员都想要控制最值钱的物业公司，一顿闹上热搜。

创一代打下江山不易，守二代毁江山却只在朝夕。

稳健永远是最长情的告白，激进扩张终是黄粱一梦。

这对父子的故事，值得所有企业家、富二代，反复品读。

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