烧光190亿，暴跌956%！曾抄底恒大的顶级包租公撑不住了！

香港中环皇后大道（Queen's Road），始建于1841年。之所以叫“皇后大道”据资料显示，是为了纪念当时的英国维多利亚女王。

它可以说是见证了香港从一个小渔村发展成为国际大都市的变迁。

如今，作为贯穿香港中环等繁华地带的皇后大道，已经演变成香港最繁华的街道之一。汇聚路易威登（LV）、古驰（GUCCI）等顶级奢侈品牌的置地广场就在皇后大道附近。

同时，皇后大道也被视为是香港著名的金融圈。

在这条街道上，集中了许多国际知名银行。如第一间开业于1845年的"东藩汇理银行"，除此之外还有渣打、汇丰等银行。

坐落在香港中环皇后大道中 59/65 号的泛海大厦，正是由香港“酒店一哥”带领自己创立的集团，在1977 年正式竣工并开业至今的，其中一个产业。

除了泛海大厦之外，这位香港“酒店一哥”，在香港的产业，可以说是妥妥的包租公。

这位包租公，还曾在2020年至恒大暴雷期间，用20亿“抄底”恒大美元债。

可以说是当时香港，乃至内地，购买数额最多的房企之一。但这位“炒家”，貌似开始把自己的产业“炒糊”了。

连支柱性产业都要忍痛割爱了。

始建于1984年，手握3家上市公司

靠美元债大跌“抄底”，闷声发大财

香港“酒店一哥”——潘政（以下简称潘老板），在 1984 年创办了香港泛海国际集团有限公司（以下简称香港泛海集团），可以说是最早一批跟风进入香港楼市的企业。

在港交所拥有3家“小市值”的上市公司，其中包括汇汉控股有限公司、泛海国际集团有限公司，以及泛海酒店集团有限公司。

在2020年的时候，就有业内人士曾报道，彼时由潘老板持股的这3家上市公司，总市值分别为8亿港元、12亿港元、5亿港元。

由潘老板执掌的这三家上市公司，虽然市值在港股圈里面非常的“迷你”，但是人家的“野心”绝不小。

据《中国经营报》报道的内容显示，这三家上市公司在当年就曾持有190亿港元的高息美元债，其中包括佳兆业、合景泰富、恒大、金轮天地等发行房企在内。

其中，当年疯狂购入恒大该类债权的时候，更是创造了恒大当月内的最高支付纪录。

还有一个疯狂的事例便是，当前几年该债券盛行的时期，在短短几个月的时间里，潘老板就花了近30亿港元增持了多家红筹地产商的美元债券。

在2020年的时候，仅仅1个月，潘老板通过公开市场买入的美元债就高达1.9亿美元，是同时期抄底美元债最多的企业之一。

当年，潘老板在美元债大跌的行情下，用这批美元债券给自己赚取了大笔的资金，发展可以说是非常的凶猛。

但是当投资热潮褪去，就像著名的资本魔术手索罗斯所言的“凡事总是盛极而衰”那样，这下就能看清，当潮水退去后，是谁没穿衣服的“事故”了。

惨遭反噬？总市值缩水减半

泛海系原来大有来头？

因为这样大刀阔斧的投资，自然很容易被反噬，当高收益的风口开始停止的时候，潘老板的业务也深陷泥淖了。

因为上述由潘老板如今自上而下持股的三家公司，截至10月29日、，它们的总额市值已经变成3.616亿港元、 5.807亿港元、已退市。

不难看出，这位“酒店一哥”，貌似面对业绩的下滑，也开始要“壮士断臂”了。

而这位潘老板的香港泛海集团，难免会让人想起之前闹得“鸡飞狗跳”的另一个由卢志强掌管的泛海系（泛海控股股份有限公司）。

这两位的泛海系，可以说是风马牛不相及的，甚至连李逵和李鬼都算不上，顶多算是张三和李四。

业内有很多人都被他们名字里带有的“泛海”干扰了，开始张冠李戴。

但潘老板的泛海系主要业务在香港，卢老板的泛海系主要业务在内地。但是不知为何，“泛海”这两个字好像真的有什么魔力一样，都能让自己的故事给资本讲一个“事故”。

拥有多项物业，妥妥包租公

单个项目的总销售高达70亿

除了位于黄金区域的泛海大厦之外，万通保险大厦也是香港泛海集团位于香港四个投资性物业的其中一个。

万通保险大厦，曾是华人置业（香港主要地产发展商之一）的总部，自从2015年被恒大以 125 亿港元向华人置业买下该项目之后，就命名为“恒大中心”。

当时恒大的这项交易，更是打破当时全港商厦的最贵纪录，这项记录一直保持了6年之久。

这栋“恒大中心”自然也在2022年，随着恒大的暴雷，跌落神坛了。

所以，随着债权人的变更，“恒大中心” 就更改为 “万通保险中心”，也就是目前广为人知的 “万通保险大厦” 。

而香港泛海集团的部分租赁业务正位于万通保险大厦内。

除此之外，香港泛海集团在香港还有皇璧、鲤湾天下等四个豪宅项目。

其中，皇璧项目的部分单位可以看到，全长约为 1.177 公里的汀九桥以及全长约 2.16 公里的青马大桥，这两座跨海大桥。

由 35 层楼高的单栋式住宅大厦组成的鲤湾天下，是香港泛海集团在 2007 年建成的，是当时油塘区里面的首个私人屋苑项目。

在内地，香港泛海集团也有两个豪宅住宅项目，分别是总价在 1650 万 / 套起的上海虹桥英庭名墅项目。

以及虽然在2007年就已经获批开发，但是等待了10年才完工的北京通州东湾项目。

东湾项目的均价约为 68500 元 / 平方米，开始预售的时候，更是创下了2个月销售额就超过了7亿元的惊人成绩。

据《中景城事》的报道显示，当年东湾项目仅住宅部分的总销售货值就接近70亿元。潘老板的香港泛海集团，可以说是在资本的江湖中，混得风生水起。

而这次的于 2024 年 10 月 22 日下午四时正起从香港联合交易所退市的泛海酒店，虽然仍然截至今日发稿，仍然没有消息公布，香港泛海集团为何会有如此做法。

但是结合其 2024财政年度，公司的收入达到了8.9亿港元，相比2023年减少了4%。股东应占亏损由2023年的2.13亿港元增加至22.5亿港元，增幅高达956%。

同时，资产总值下滑了15%，而资产净值则缩减了58%的业绩来看。这一招，大概是资本市场见怪不怪的“壮士断臂”了吧。

在未来的日子里，香港泛海集团或许会继续在资本市场和房地产市场中寻找新的增长点。无论是通过并购、重组还是业务拓展，潘老板和他的团队都将面临新的机遇和挑战。

而泛海这个名字，无论是在香港还是内地，都将继续在资本的江湖中留下自己的印记。

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