凤凰古城背后的长沙富豪：8.33亿买断50年经营权，如今年入19亿

来源丨无疆纪事（ID：yishengtanxi_0315）
作者丨无疆纪事

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叶文智，1965年出生于湖南长沙，从小脑袋瓜机灵，高中毕业后，没有按照家人安排去就业，而是学着做生意。

他年纪轻轻，先是做广告生意，后来又玩过摄影，卖摩托、汽车，反正他是哪行赚钱就干哪行。

1993年，28岁的叶文智注册成立了一家金鹰包机公司，为张家界当地提供飞行服务业务。

1998年，33岁的叶文智经过前后35次商谈，一举夺得武陵源景区黄龙洞45年的自主经营权，并出任由此成立的黄龙洞投资股份有限公司总经理。

黄龙洞内有5600多个大小石柱、石钟乳，其中有个名为“定海神针”的钟乳石。当叶文智的公司接管黄龙洞景区时，公司办公室主任说，“该上的保险我们全上了，除了洞里的石头。”

没想到，叶文智听了之后说：“谁说洞里的石头不能上保险？”

于时，他为“定海神针”在中国平安保险公司买下1亿元的保险，一时成为震惊海内外的热点事件，让黄龙洞一举成名，名扬四海。

这番操作后，黄龙洞景区的旅游收益直线上升，1997年，黄龙洞全年游客不到30万，然而，经营权易主之后，到2001年游客增加到77万，2002年为85万人，收入5500万元。

叶文智的大手笔一举成功。

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为了推广黄龙洞景区，1999年，叶文智斥资2000万元，举办了“穿越天门世界特技飞行大奖赛”。

这次飞行大奖赛，邀请了来自美国、法国、俄罗斯、德国等9个国家的15名飞行员，在张家界荷花机场举行特技飞行表演。

比赛最后一天，他们驾驶飞机穿越天门山的天门洞，国内很多媒体，包括中央电视台都进行了现场直播，这番神操作，让张家界、让天门洞天下闻名。

黄龙洞景区的成功，让叶文智在湖南成为旅游营销达人，也成为各地旅游资源大县的座上宾。

2001年，叶文智与凤凰县签订了“旅游景区（点）经营转让合同”，他以8.33亿元的天价买断了凤凰县8个旅游景区（点）50年的经营管理权。

从此，凤凰古城的门票收费暴涨，因此，也引来消费者的热议。有人觉得，真正善于经营旅游资源的，应该向杭州、苏州学习，把杭州西湖、苏州山塘街向游客免费开放，这样反而激发游客前往，从而带动相关产业发展。

但是，叶文智却不这么看，他说：“环卫工人从早晨6点到夜里12点都要清理河道垃圾，因为要让游客第二天泛舟沱江时江面是干净的。游客带来了巨大的交通拥挤、生活污水处理压力，却不买门票，怎么说得过去？”

接着，他又说，如果我们凤凰实在有什么做错了，那就是“错在一开始没有收费”。

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叶文智接手凤凰旅游之后，凤凰旅游收入呈爆发式增长，2003年时凤凰旅游总收入为1.5亿元，其中门票收入为1800万元。到2008年时，旅游总收入猛增到19亿元，门票收入也增加至1.29亿元。

瘦弱的叶文智赚得盆满钵满，2008年一年的总收入就有19亿元，他给凤凰县8.33亿元就买下了50年的经营权，这笔生意真是太划算了。

有人担心凤凰景点成了叶文智的私人后花园，成了他个人的赚钱机器。

叶文智曾为此解释说：“凤凰山水我搬不动、拿不走，它永远都是凤凰人民的。不是我买了凤凰，而是我把个人的前途、公司的命运都卖给了凤凰。50年经营权不可能竭泽而渔，我们要像保护自然生态一样保护民族的文化生态。”

无论怎么说，叶文智凭借这份承包协议，他依然是凤凰古城的幕后老板，他的经营权可是50年，看样子，这份家业今后还要传给他自己的儿子叶润泽。叶润泽，1990年出生，是个妥妥的富二代。

早在2001年，叶文智就在长沙同升湖山庄买了幢豪宅，越过浩瀚的湖面，他的私家别墅，以无比庞大的身姿立于群山之上。

在其私家别墅顶层有个很大的停机坪，平时，停放着一架名为“小松鼠”的直升机。

据叶文智自己讲，这架直升机是他每年花300万租来的，可以乘坐6个人，每小时可飞240公里，平时主要用于公务飞行，当然，他有时候也会带上他儿子，坐着直升机在同升湖上空遛弯。

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