香港四大家族之李嘉诚：不会去赚最后一个铜板

来源丨风马牛地产研究院（ID：FARE_2016）
作者丨风马牛地产研究院
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1991 年，罗大佑一首《皇后大道东》，「知己一声拜拜远去这都市，要靠伟大同志搞搞新意思」，林夕的歌词运用象征和隐喻的手法，唱出了香港人对现状不满和前途迷惘的焦虑。

时至今日，这首歌很难再听到，香港也没有变得更好。

房地产的畸形繁荣，除了汲取普通居民的财富外，并未给香港贡献任何长期利益。在巨大贫富差距的映衬下，房地产毁了香港，或许是许多人的共同感慨。

这声感慨之下，绕不过的是香港地产四大家族。虽以地产闻名于世，但李嘉诚借助舅舅兼岳父庄静庵的钟表产业发家，李兆基凭借父亲的金铺和银号等金融手段进行基础运营，郑裕彤则是娶了周大福创始人的女儿赖以发家，地产四大家族中只有新鸿基的郭得胜是白手起家。

财富涌动，在楼市的不断扩张中，地产四大家族既深深融入了香港发展的惊涛骇浪，又从高处俯瞰着这个光怪陆离的世界。在福布斯发布的 2022 年中国香港 50 大富豪榜上，李嘉诚连续多年蝉联首富，其他家族也稳站前五的位置。

而今，内地楼市所经历的痛苦和焦虑，香港地产四大家族都找到了解决之道。

今天，风马牛地产研究院把目光挪到香港，讲一讲香港地产四大家族之首李嘉诚的故事，不过他的致富过程、情史发展已经被世人烂熟于心，也不想对他做一些趋于庸俗和肤浅的评价，作为普通人浅看一下顶级富豪的发家史就够了，毕竟除了他们想给我们看的，也看不出什么更深层次的名堂。

01、励志榜样李嘉诚

香港是个什么地方，一切向钱看，笑贫不笑娼。作为一个时代符号，李嘉诚代表的是华人商业领袖在财富世界能够抵达的最高度。其创业发家轨迹被人津津乐道。
 

在李嘉诚发财生涯中，与成功相伴的另一种东西叫苦难。1928 年，他出生在广东潮州北门街面线巷的家庭，因为日本入侵流落到香港讨生活，父亲早逝后打工养活全家，后来在舅父庄静庵的中南钟表公司做了店员。

李嘉诚是个非常聪明的人，聪明人第一是怕死，第二是会走捷径。

所以他恰到好处地爱上了表妹，从一名无产阶级，变身为有关系的准资产阶级；并在 22 岁那年创立了自己的塑胶工厂，虽然前几年不太顺利，但通过阅读《塑胶》杂志，李嘉诚预料到全面倾销欧美市场的塑胶花，也会在香港流行，他决定进行生产。

这一役让李嘉诚赚到了第一桶金，并成功在 1963 年与表妹庄明月成婚。而不断上涨的工厂租金，让他看出了房地产行业的前景。上世纪 60 年代，社会动荡、工人运动此起彼伏、暴力事件横出不穷的香港，让房地产价格一路狂跌。

李嘉诚看准机会，用底价大量收购地皮和旧楼。也是这一时期，在香港人口暴涨的时代风口前，郑裕彤、郭得胜、李兆基和李嘉诚一样，从各个行业华丽转身，敏锐进军房地产行业，以此建立起各自的商业帝国。

既然李嘉诚想要改行做房地产商，那么港英政府就是绕不去的坎。老李这么聪明、又特别会交朋友，当然被列入殖民地政府可以扶持的重点名录中。而接下来，李嘉诚的发家路上，总有神秘贵人从天而降。

作为英国老牌银行和超级金融巨头，汇丰银行有多厉害不言而喻。包玉刚就是获得汇丰银行不限额贷款，才成为世界船王的。彼时还是中等商人的李嘉诚想入银行的法眼，还是有些困难。为搭上资本巨头，李嘉诚不赚钱给汇丰银行盖楼，2 年时间从建成到装修一条龙服务，金主爸爸非常满意，后来李嘉诚的资本运作背后都有汇丰银行的身影，也让他成功跻身超级大富豪的行列。

1972 年，长江实业上市。当时公司以每股 3 港元，发行 4200 万股上市，其股票超额认购 65 倍，上市首日升幅凌厉，股价上涨一倍达 6 港元。 

 

1977 年，长江实业与老牌英系背景地产商香港置地竞标地铁上盖物业，竞标成功拿下核心区域地铁上盖物业的发展权。 

 

1979 年，长江实业空手套白狼收购了和记黄埔，只花定金 1.28 亿元买下市值 65 亿老牌洋行，连定金都是汇丰银行前一天批给他的。

 

……

这背后没有某种勾兑交易，咱也不知道、也不敢说。

后来，李嘉诚横财不断，1984 年拿到香港电灯公司控制权；1986 年进军加拿大购入赫斯基石油逾半数权益；1987 年与大佬联合拿下温哥华原世博会地块；1990 年，幼子李泽楷用不到 100 亿的代价买下英国兔子电信公司……

而这些全球各地的超级收购计划，比如英国、澳大利亚、加拿大乃至欧洲等地，全部都是汇丰银行的辐射范围。

02、超人内地捞金史

除了在全球市场开疆拓土，李嘉诚当然也没有忘记内地市场。

李嘉诚算是最早一批进入中国内地的港资企业家，1992 年南方谈话后，以勇猛态势进军内地市场。签下了当年内地最大的外资引进项目盐田港集装箱码头，还有北京一大型城建工程项目，即后来著名的东方广场。

在过去的数十年间，地产业务成为李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源。在李嘉诚的商业版图中，长江实业（以地产业务为主）和和记黄埔（经营多元化业务）被认为是最为重要的两家公司（2015 年，长江实业、和记黄埔合并后分拆成长江实业地产有限公司与长江和记实业有限公司）。

据 2013 年《南方周末》报道，这一年，李嘉诚内地项目已经占到了集团资产的四分之一。至此，老李在国内投资了大量的土地和地产等基建行业，乘着中国经济发展的东风狠狠赚了大把快钱。也是这一年，李嘉诚开始撤离中国楼市。他非常欣赏《左传》中的这句警句：「居安思危，思则有备，有备无患。」

不管李嘉诚近年来陆续抛售内地地产物业基于何种考虑，他抛售的这些物业却获利颇丰。据统计，2013 年至今，李嘉诚家族开始大规模的资产腾挪，共出售的大陆和香港资产高达 2500 亿港元以上，出售资产包括北京盈科中心、陆家嘴世纪汇项目、长原集团股权、港灯股权、和记电讯固网业务等。

此后不久，中国的房地产也步入了调整。李嘉诚也给出过答案：我一生的原则是不会去赚最后一个铜板，最后那分钱，要很小心。

据 2021 年中期报告，物业销售方面，长实集团在内地有多个项目，包括东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园、上海高逸尚城和御沁园等，获得 140.36 亿港元销售收入，香港则是 609 万港元；投资物业则大多数位于香港，包括长江集团中心、华人行及和记大厦，1881 Heritage、黄埔花园、海之恋商场、和黄物流中心等等，而内地的投资物业大部分都卖光了，仅有 109 万平方尺，约为 21.1 万平方米，等于 29 个半标准足球场的面积。

有人曾提问李嘉诚：「成功的关键是什么」?

他的回答只有两个字：「保守」。

从李嘉诚家族在中国内地捂盘惜售、高价抛售、决绝撤离等商业举措来看，他的行为还真是「保守」，还引发有关在中国经济发展转型的关键时刻撤资甚至逃跑的猜测和指责。但在大洋彼岸，李嘉诚将转移出来的资产大规模投向欧洲，并被媒体戏称他的商业帝国「买下了半个英国」。

03、别让李嘉诚跑了？

先富带后富，先富先跑路。
 

人类的本质是重复，如果说 2013 年后是内地人高喊「别让李嘉诚跑了」，那类似的场景可能要在英国出现。近期网上有关李嘉诚交税 500 亿元二度入中国籍的消息热传，与此同时，李氏家族在英国进行了一系列大规模的资产出售操作。

3 月 11 日，长江实业出售英国伦敦写字楼「5 Broadgate」全部股权，作价 7.29 亿英镑，而 2018 年购入时花费 10 亿英镑，亏 2.71 亿英镑； 

 

3 月 4 日，英国配电公司 UK Power Networks 摆上货架估值 150 亿英镑，对比 2010 年买入时的 58 亿英镑，升值了近三倍； 

 

更早的时候，还出售了英国电信公司 Three UK 等。

而之前，李嘉诚在英国的投资累计达到了 3000 亿，是英国最大的海外投资者。当时伴随着英国脱欧的国际形势，英国的资产确实很有可能是近年的低谷，用李嘉诚自己的话说：「低买高卖是正常的商业行为，无可厚非。」

之前李嘉诚售出大中华地区资产而去买英国的，其潜台词就是李对香港和内地经济发展态势「不看好」。这次被认为从英国和欧洲向外转移资产，也有类似因素。

疫情将国际形势重新洗牌之后，李氏家族也在重返中国故地。

幼子李泽楷电讯盈科和信德集团领投了威马汽车的 D1 轮融资；旗下的长江基建集团就与吉林电力合作投资了碳中和的智慧新能源项目，投资规模合计 25 亿元；旗下的地产业务也在成都和上海接连拿地……

毕竟，资本才没有国籍，利润在哪儿金钱就去哪儿。

种种迹象表明，一个投资人在决策时要考虑很多因素，政治是商人要考虑因素之一，对其资产购入与出售到底要不要赋予太多含义。每个人心里都有自己的一杆秤。

与其说李嘉诚跑了，不如说是双向选择，生意场上除非枪顶着头，交易不都全凭自愿吗？但要是突然有一天大家把你家当坏人了，资产也变成了算账的清单。

04、新老掌门权利顺利交割

港氏家族的豪门恩怨上演了不少吃瓜群众津津乐道的夺嫡戏码，但李嘉诚在自己退休之前早就选好了自己的继承者。

彼时 84 岁的李嘉诚谈起了退休事宜，计划在 90 岁的时候（也就是2018年）辞去集团主席一职，而说到接班人，计划让大儿子李泽钜做长和未来领导人。另一个儿子李泽楷则在上世纪 90 年代离开家族企业并开创了自己的公司。

具体分配是，长子李泽钜会掌管「长和系」下的所有资产，他将得到长江实业及和记黄埔 40% 以上的股权，以及加拿大赫斯基能源公司 35% 的股权；次子李泽楷会得到李嘉诚的现金资产，以并购他喜欢的公司，或发展新事业。李嘉诚也将家族信托中原本分配给李泽楷的 1/3 权益转给了李泽钜。

继承家族事业的长子李泽钜低调内敛，在公开场合很少发表独立的见解，经他亲手运作的资本项目数不胜数，淬炼的主战场大多为欧美市场。诸如并购英国兔子电讯公司，让家族资产翻了一倍；又如花 2000 万港元购买 TOM 网域名，并在两个半月后成功上市；即便是长实最终退出的加拿大温哥华万博豪园项目，也是李泽钜的得意之作。

李泽楷则更为人们所熟知，他集中精力干的两件事，其中一件是寻觅红颜知己，另一件则是扩充商业版图。

前者让他的感情生活多姿多彩，梁洛施两年为李泽楷诞下三子，但始终未能嫁入豪门，绯闻女友也不下 10 个，包括港姐郭嘉文、旗下艺人林宣妤等等。后者让他在商界叱咤风云，成立了盈科拓展，与家族事业分道扬镳，涉及科技、媒体与电信、金融服务及地产三大行业，包括港股公司电讯盈科、盈大地产，和 2 家美股 SPAC（特殊目的收购公司）Bridgetown Holdings、Bridgetown 2 Holdings，以及即将上市的保险公司富卫集团。

此外，李嘉诚是个善于藏富的人，目前可查的是通过红颜知己周凯旋设立的维港投资，是个家族化的投资基金，在全球投资了 100 多家科技公司。这其中就包括了著名的 Facebook，及时通讯工具 Skype（被微软收购），语音控制程序 Siri（被苹果收购）和地图应用 Waze（被谷歌收购）。在维港投资的投资轨迹里，发现了一个热心追逐未知的世界的李嘉诚。

在李嘉诚的办公室里挂着「发上等愿，结中等缘，享下等福」、「邀千人之欢，不如释一人之怨」等字画，连用的钢笔都要刻上「事者，生于虑，成于务，失于傲」。

他牢牢把握着这些处世原则，谁都不想得罪。

可世道变了，商道还能不变吗？

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