黄光裕才是真正的隐形富豪，仅名下3栋大楼，20年租金178亿！

来源丨天下潮商传媒（ID：txcs88）

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黄光裕出狱之后，已经在商界复出了。入狱十三年，黄光裕归来，依然十分强势。黄光裕虽然进入了13年，但是他依然是真正的隐形富豪。

最近黄光裕一个动作就把自己的实力给暴露出来了。黄光裕最近把旗下三个自持物业出租给国美零售，总计代价就高达178亿。这三个物业分别是北京中关村的国美商都、北京朝阳区的鹏润大厦，还有位于湖南长沙的湘江玖号。

黄光裕把这3个物业租给了上市公司国美零售，而国美零售将发行新股付清这笔178亿的租金。有人认为黄光裕这是在套现，不过事实上这对于黄光裕跟国美零售来说，都是双赢的局面。

为何这么说呢？黄光裕自己一次性就套现了178亿的租金，而国美零售则可以获得一笔不错的资产，别看着178亿的租金，但是总计长达20年的租金，按照3个物业的总面积来说，也就是说未来20年每平方米每日的租金才1.2元。

如今在北京这样的地方，随便租一个写字楼，每月的租金就上百元每平米了，上档次的写字楼甚至得三四百元每平方了。这么算的话，每月的租金等于才36元一平方米。如果国美零售以后转租的话，即使不算上租金上涨的红利，按照正常的市场价格出租，国美零售业可以获得3倍的收益。

对于黄光裕来说，他也不吃亏，因为物业的所有权都在自己的手中，而租金转让给了国美零售，而他自己又是国美零售的大股东，其实也没吃亏。

国美零售股价上涨，他也是最大的赢家。不得不说黄光裕归来，依然是资本的高手。说到黄光裕这3个物业，单单是其中的国美商都价值就至少超过了百亿。

2005年黄光裕开始大举布局商业地产，随后黄光裕花了8.05亿拿下了丰台区中关村科技园的这个地块，并且把这个项目命名为国美商都。

随后传出了一个消息，黄光裕准备投资30亿，打造一个全球最大的科技体验中心，后来发展建成了一个纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米的综合体项目。

不过随后黄光裕入狱，这个项目的发展受到了影响。2011年国美商都曾经计划出售给海航。当时双方谈好了57.5亿的价格。海航后来却没付款。之后国美商都把海航给告了，国美商都说海航违约，海航说国美商都存在欺诈行为，然后官司一打就好几年。

2019年海航输掉了官司，黄光裕拿回到了这个项目。虽然项目发展不佳，但是经过了十几年的发展，周围的地价却早就爆发。2015年万达在旁边买了一块地，代价就高达25亿，可见的建筑面积还不足国美商都的一半而已。

按照目前的市场估值，这个项目的市值至少在150亿左右了。许多人以为黄光裕会把这个项目卖掉，作为自己东山再起的资本，不过黄光裕却没有，他选择把租权卖给国美零售，这无疑是利益最大化的做法，不得不说黄光裕真的是聪明。

黄光裕已经说了，用18个月的时间让国美恢复原有的市场地位。不久之前，黄光裕参加了国美全球投资人的会议，算是第一次在公开场合亮相，当天国美的市值暴涨25%。

随后黄光裕就配股融资了40多亿，之后又是把租权注入国美零售，可以说是动作连连。

6月下旬，“真快乐”公布618大促战报。数据显示：618期间，“真快乐”全网DAU同比2019年增长270.32%，同比2020年增长189.11%；全网新增访客量总占比达78.83%，同比2020年增长114.32%。

以时间线来看，自从今年2月，国美创始人黄光裕初回归时对内提出“力争通过18个月的努力，恢复原有市场地位”的目标；4月7日，黄光裕在国美全球投资人会上首次对外发声，进一步明确和拆解了18个月目标；4月29日，国美和其控股的互联网家装平台“打扮家”，联合召开了一场发布会。据悉，而这次的发布会，黄光裕和妻子杜鹃携手出现在公众视野中，同样也是他回归国美后的首次亮相；6.18“真低价·持久战”第三战的打响，国美依托线上线上协同共享的双平台模式，以“真低价”和“娱乐化”破局，在18个月目标的路上一路狂奔，交出了一张张满意的答卷。

黄光裕到底能不能重新创造巅峰，让我们拭目以待。

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