“福布斯富豪”潘苏通：36亿港元出售豪宅，当年从司机逆袭！

财富故事

2021-05-24

来源丨时代周报（ID：timeweekly）

作者丨胡天祥

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“福布斯富豪”潘苏通，正考虑出售旗下房产。

近日，据媒体消息，高银金融（00530.HK）董事会主席潘苏通持有的香港南区深水湾道75号豪宅获买家洽购，涉资约33亿港元至36亿港元，有机会在短期内易手。

据了解，上述豪宅所在地系香港知名豪宅区，除了名声在外的清水湾道79号（香港首富李嘉诚府邸），阿里巴巴创始人之一的蔡崇信也在该区承租两座洋房，月租合计88万港元。

深水湾道75号，系潘苏通2017年斥资25亿港元买下，折合每平方米约168万港元，创下香港地价次高。据港媒测算，本次交易价格较潘苏通入手时高出8亿港元至11亿港元，每平方米价格约在220万港元至241万港元。

潘苏通为何要出售深水湾道豪宅？这与高银金融清盘偿债有无关联？高银金融相关负责人对时代周报记者表示，这是个别股东的私人事务，集团不作评论。

押宝超级项目

从司机到福布斯富豪，潘苏通的经历颇富传奇色彩。

1963年，潘苏通出生于广东韶关一小康家庭，13岁被送往美国生活和学习。但由于语言不通等多方面原因，潘苏通高中没读完就选择辍学，回到中国。

只有高中学历的潘苏通，在家里人的帮助下谋得了一份不错的差事，给韶关组织部的一名官员开车。也正是这份工作，让潘苏通有机会接触各行各业大佬，其中便包括松下电器的某位高层。一来二去，潘苏通顺势拿下松下电器的一些业务订单，赚到了人生的第一桶金。

后来，潘苏通直接选择“单干”，在香港成立松日集团，主营业务就是模仿松下电器的产品。同时，为了尽快打造自己的品牌，潘苏通还依靠松下电器的技术，设计出了一款专门适用于卡拉OK的电视显示屏，一度占据了全国90%的市场份额。

凭借过人的经商天赋，潘苏通的生意越做越大。2002年，潘苏通收购香港上市公司英皇科技资讯，后将其更名为高银地产。2008年，潘苏通收购另一家香港上市公司广益国际，后更名为高银金融。

而真正让潘苏通声名鹊起的，则是位于天津的一栋大楼。2008年，潘苏通宣布将投资700亿元，在天津打造高度597米的“高银金融117”摩天大楼。据悉，该大楼与“7”结缘，是因为潘苏通看重风水，故项目设计参考了《易经》的内容。该书认为，“7”为“少阳”，阳是充满活力和创造力的。

潘苏通把赌注押在了这栋超级建筑里，甚至公开表示，“这是一个艺术品，我希望它经久不衰。”

2015年9月8日，据天津日报消息，位于天津滨海高新技术产业开发区的117大厦已经完成主体结构封顶。建成后的天津117大厦结构高度达596.5米，在当时成为仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。

4个月后，潘苏通也迎来人生的高光时刻。在《2016福布斯香港富豪排行榜》中，受惠于旗下两家上市公司股价急升，潘苏通身价倍翻，以净资产122亿美元成功打入香港十大富豪，排名第6。

但好景不长，原本预计2016年8月底全部施工完毕并投入使用的“高银金融117”，却因资金问题至今未有实质性进展。

富豪榜排名逐年下降

与“高银金融117”的命运一样，早些年的杠杆式发展，也让潘苏通及其公司面临考验。

先是个人财富变化，2016年以122亿美元登上香港十大富豪榜单的潘苏通，2019年财富值缩水至50亿美元。今年最新发布的福布斯富豪榜，潘苏通的财富值仅为18亿美元，排名第41名。

与此同时，今年1月，高银金融发布2019/2020年报显示，报告期内，公司录得营业额5.89亿港元，同比下滑2.47%；毛利润约4.38亿港元，同比减少4.6%；其中，因启德住宅项目其发展中物业减值、香港投资物业租金下行、酒品及相关业务等近期表现欠佳、现有借贷产生的财务费用等因素，公司年内由盈转亏，共计亏损74.64亿港元。

此前，高银金融还发布公告称，公司于2020年8月7日被德意志信托（香港）提清盘呈请。

“清盘的含义其实就是破产的含义，即企业是要被注销的。”5月18日，一位地产分析师告诉时代周报记者，但是香港的清盘在实际过程中，门槛比较低，普遍都是因为相关企业欠钱了，又没有给予一个还款的时间，这个时候债权人就可以申请清盘。但清盘申请后，如果企业有一个明确和合理的解释，就不会进入真正清盘的阶段。

针对公司后续发展，高银金融董事会表示，目前高银金融国际中心正在出售中，预计将于2021财政年度下半年完成。一旦交易完成，与优先票据及夹层贷款有关的所有法律诉讼以及清盘呈请将于2021财政年度末之前获圆满解决，公司将能够重整未来房地产业务策略。

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